争论3：银行放贷款增多了，买房需求会不会增加

    [现象]提前还贷有两拨高潮，一是每年7月左右，最大一拨则是年关前后。今年又点特殊，因为频频加息，购房者更想提前还贷，这样一来，银行紧张的放贷款会有所增加；此外，明年1月1日以后银行贷款额度将重新充盈，届时申请贷款或许会比年末容易，那么市场整体的购房需求会不会增加呢？

    正方

    发言人寻雨(网友，32岁)

    买房子的人当然会考虑到首付，贷款额度大一点，能够少付点首付，可以给我们这些手头现金不充裕的人一个买新房子的机会。也就是说，本来买不起的人变成买得起了，需求自然会上去。

    发言人高先生(文字编辑，29岁)

    对大多数人来讲，房子是生活必需品，并不是像车子这样是易耗品，中国人的传统观念一定是要买套房子才有根的感觉，银行提高了贷款额度，会刺激购房欲望。一次性付款的富人不多，贷款的人才占多数，贷款需求则会越来越多。

    反方

    发言人丁小姐(业务员，30岁)

　贷款额度和贷款需求有什么关系，我要买房子才会去贷款，有了买房子的需求才有贷款的需求，有没有额度不是我考虑的范围。两者根本没有关联。

    发言人黄玉萍(会计，57岁)

    买不起房子的人不管银行贷款额度有多大多高都是买不起房子，像我们这样的收入，要不是当初有单位的福利分房，让我们去买房子，一辈子赚的都买不起。再高的贷款额度都没用，既然没用，怎么会对需求有影响呢？

　　记者观点

    从账面上看，赶在新利率执行前提前还贷可以节省部分利息，但提前还贷并不一定适合每一个人。

    比如，对那些申请等额本息还款方式的购房者来说，每月还款额是固定的，而且每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，如果你在2000年左右就买了房子，贷款年限也不特别长，已经还贷六七年，后面主要是还本金了，加息的影响其实并不大。非要勒紧裤腰带提前还款不是不行，但其实没有多大意义。

    再比如对一些脑筋活络、擅长理财的购房者而言，有闲钱做做基金、股票、债券等投资的收益率也不低，而且多半是会超过房贷利率的，那么与其把这笔钱用来提前还贷不如拿去“钱生钱”。

    所以要不要提前还贷跟要不要买房是一个道理：看个人的经济实力和实际需要，不要满打满算。买房时，一般我们会提醒购房者，要清楚了解自己的还款能力，合理估算家庭收支，留出“应急钱”，还贷时也一样。一年365天，每天都会有新情况、新问题出现，别为了省些利息，影响到生活的质量。

    “无债一身轻”没错，但，负债投资也一样是生财之道。

【来源：钱江晚报】