当前，老百姓所说的住宅户型一般包含三种含义：一种是指一套房子面积的大

小，即所谓大户型还是小户型；另一种是指户室比，即所谓一居室、两居室还是三

居室等等；第三种就是指房屋的布局，如朝向，门厅、厨卫、阳台的设置和大小，

房间面积的安排，是大厅小室还是小厅大室，是复式住宅还是单层住宅等等。下面

我仅就这三个方面分别谈一下个人的一点意见：

　　■选择大户型还是小户型

　　现在随着住宅建设的多样化，每套住宅面积的差别越来越大，从几十平方米到

几百平方米一套的都有，即使同样是二居室户，小的只有56平方米左右，大的可达

120平方米左右。根据北京市政府制定的标准，现在把平均每套住宅面积在120平方

米以下的都叫做普通住宅，其中80平方米以下的一般叫小户型，80—120平方米的为

普通住宅，超过120平方米的叫大户型。选择多大面积的住房主要是要根据自己本身

的经济实力、人口和生活需要来决定。大户型宽敞舒适，小户型经济实惠，各有各

的好处，而且也不是越大越好。根据我国的生活水平和一般购房者的经济承受能力

来看，我们认为一般以选择80—120平方米普通户型的房子为宜。因为随着人民生活

水平的逐步提高，各种家用电器越来越多，过去建设的五六十平方米的小户型住宅

将逐步淘汰，如果准备长期居住几十年，就需要有一点前瞻性，所以在经济条件允

许的情况下，应尽量选择100平方米左右的住房。当然如果经济实力尚不具备，先买

一套小户型的房子过渡，将来有了条件再卖小房换大房也是可以的。

　　■如何选择户室比

　　户室比就是老百姓通常所说的一居室户、二居室户和三居室户等等。选择户室

比的主要根据一般是家庭人口数。同样是100平方米左右的一套住宅，可以设计成二

居室，也可以设计成三居室、四居室，而一套房子需要几个居室则主要看需要住多

少口人。我国建设部制定的住宅建设目标是达到每户居民有一套成套住宅，每一居

住人口有一间住房，即居室数应等于X，所以我们通常选择住房一般应为按家庭人口

数来确定居室数。如一般夫妻两口带一个孩子的标准家庭以选择三室户为宜，但是

由于家庭人口结构不同，生活习惯不同，经济实力不同，所以也还可以有X＋1或X－

1等多种选择。

　　当然，如果是夫妻二人带一个孩子的核心家庭，夫妻二人住一间房子就可以，

也可以按X－1选择居室数，即三口人选择两居室也可以。

　　■选择什么格局的住房

　　一套房子设计的优劣，是否适用，主要体现在房子的平面布置上，布局合理、

通风采光良好、房间大小适宜，住起来就方便舒适，否则就会总觉得别扭。当然每

个人生活习惯不同，审美观点不同，因此对住宅格局的要求也不尽相同，有的人喜

欢大门厅、小居室，有的人喜欢小门厅、大居室。前些年我们建造的住房主要是大

室小厅住宅，门厅小的只有2—3平方米，后来推广“三大一小”住宅，即大门厅、

大厨房、大阳台、多壁橱、小居室住宅，建设了很多大厅小室住宅。现在随着每套

住宅面积的增大，有些人觉得居室太小住得不舒服，

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