评估对于老百姓来说曾是个遥远而陌生的事儿，近年来随着私房二级市场的开放，特别是散户购房浪潮的掀起，房产评估开始走进百姓生活，无论是公积金、按揭购房，还是二手房交易都离不开它。时下，公房上市成为京城楼市的最大热点，相应的，二手房房价如何评估，谁说了算，谁来监督这些评估机构等问题，也成为人们倍加关注的细节。

　　■私房上市评估走进百姓生活

　　在公房上市之前，私房二级市场便已开放多年。北京市的私房置换活动几乎每年都有，一些私房交易市场、房产评估事务所或联手或单独推出房产评估业务。

　　1996年8月，北京康正房地产评估事务所开始为个人提供住宅金融、购房咨询、价格评估等多项综合服务的房地产评估服务。起初，大多数人还不了解房地产评估的重要性，将评估收费打入“额外开销”，前来事务所要求评估的个人都是出于抵押贷款的需要，远非“自觉自愿”。现在则大大不同，即使不进行评估业务，每天咨询的人都络绎不绝，咨询内容也不限于贷款买房了，开始涉及到私房转让、抵押、租赁等方面。房地产评估已经悄然步进百姓的生活。

　　■二手房交易评估成为难点

　　日前，北京市城建工程开发公司同东城区房地产交易市场联手推出“补齐差价，以旧换新”的差价换房业务，这是京城开发商和中介市场的首次合作。在业务推出后，4天之内便有近300人填写登记。其大多数登记者是私房者和已购公房产权的职工。在实际操作上，投资者认为最有把握的还是个人产权房，因为这类房子受限制的因素较小。但最让登记者关心的问题是，他们的旧房到底值多少钱？一些人对评估的权威性、纯洁性心存疑虑。据悉，今年初北京的私房换房大会上，参与者盛况空前，但成交者寥寥无几，其原因之一就是市场不规范、一些中介包括评估环节的信誉度不高。这种情况在北京市的其他一些交易市场上都不同程度地存在着。

　　差价换房的评价缺乏政策法规的规范，成为北京历届换房活动的操作难点。

　　■选什么样的评估事务所才放心

　　进行房地产抵押贷款的评估，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，一定要委托具有北京市房屋土地管理局颁发的房地产评估资质证书的机构。现在北京市有大约100余家，由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质也有一定差异，因此委托信誉较好的机构为好。

　　根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”，具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。因而当事者在选择事务所时，除了要查验经营资格外，还应要求事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平

有个大概了解。

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