■评估行为正在规范之中

　　房地产系统内的机构，还有众多审计师事务所、资产评估事务所、银行及其他咨询中介机构也都推出评估业务。由于其归属系统不同，评估标准也有所差别，行业管理一度较为混乱。少数估价师甚至偏离了公正诚信的原则，为谋求私利，不顾国家及当事人的权益。随着一系列管理法规的颁布，目前分级管理的格局逐步形成。针对行业中的不正当竞争、不合理收费和越级评估等等行为，有关部门都指定了相应的法规加以约束，必要时予以干预和处理。

　　■公房上市呼唤评估规范

　　像北京置业家园房屋置换咨询有限公司这种因二级市场的启动而新成立类似的公司和市场目前北京还有两家，分别为北京市房地产交易中心和建筑市场一层的百姓房屋交易市场。

　　但有关人士称，目前北京现有公房约1．5亿平方米，已售出公有住房近100万套，其中可上市出售的达6000多万平方米，市场呼唤更为规范、有效的为个人买卖或差价置换房屋的运作模式，并需要一批素质高、信誉高、效率高的中介服务机构。其中包括人们尤为关注的房产评估。

　　■公房上市交易价格双方定协定失当交由政府评估

　　近日，市政府有关开放二级市场的政策出台了，其核心和运作规则之一就是交易价格怎么定。

　　已购公有住房和经济适用住房进入市场的买卖成交价格，由买卖双方当事人协商确定。

　　买卖双方当事人应当在签订书面合同后30日内，到房屋所在地的房地产交易管理部门办理转让和变更登记手续。这时，该房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实，申报的买卖成交价格明显低于届时市场价格水平的，区、县房屋土地管理局应当进行现场勘察和评估，并按照评估的价格计算应当缴纳的税费。

　　买卖双方当事人对评估价格有异议的，可以自接到评估价格通知书之日起15日之内，向市房屋土地管理局申请复核，市房地局应当自接到复核申请书之日起10日内作出复核决定。

　　■旧房上市能估多少价

　　北京住宅二级市场开放前的近一年时间里，置业家园公司曾就此问题考察了开放较早的上海、广州、天津等外省市，得出的基本参数是价位基本上是同地理位置商品房的2／3左右，现行房屋租金的100倍。王先生说：住宅二级市场的价格体系非常复杂。售价太低卖房人认为难于接受，市场启动不了；售价偏高买房人难于消化，市场也启动不了。而从目前上市交易的旧房看，优势是基本上都在三环以内，交通方便，购物方便，地理位置好，缺点是房子旧、户型基本都比较小、设计也比较落后、物业不健全。经过初步调查，登记出售和购买二手房的人员结构以普通市民居多。对出售旧房价位在同位置商品房的2／3左右这一参考数据，买房人表示出的接受程度比卖房人要好。卖房人更多地希望评估企业能够有房屋各方面的更为详细的评估指标。

【来源：】