编辑同志：

　　我曾于前一段时间先后购买过两套不同的商品房，第一套是呆在国外的姐姐买的，第二套是我自己买的，可第二套房子分摊的公用建筑面积要比第一套多很多，是我在收房时才发现的，可选这套房子也经过了反复斟酌，周边又无其他选择，所以只能是默认事实。在此，我提醒其他购房人在最初看房时，最好能及早问清得房率及哪些面积要分摊，以免实际大失所望。读者谢春芳

　　谢春芳女士：

　　感谢您对其他购房朋友的提醒。在我们接到的读者咨询中，也有不少是询问建筑面积、使用面积、销售面积的区别的。

　　大家在看房时，在楼书的户型图上看到的多是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积和分摊面积的总和。其中套内建筑面积外墙及相邻居室共用的墙体按水平投影面积的一半计算，非共用墙体按水平投影全面积计算；封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影的全面积计算。对于公摊部分款项，初次购房人总是考虑不全，经常会出现谢女士所讲到的得房面积与最初预算有较大差距的情况。

　　每套单元住宅的使用面积与建筑面积在实践中根据楼房的结构、设计不同使用率也有所不同，一般五六层以下的多层住宅使用率高一些，约为75％—80％以上，设有电梯的应比不设电梯的略低；而高层塔楼使用率普遍在75％至70％，甚至更低。所以，如果您只根据楼书上的面积做预算，实际得房面积要小于你的预期20％—30％，这可是一笔不小的费用。

　　如果您对发展商售房时承诺的使用率有所怀疑，可以要求将其写进购房合同补充条款，以便收房时参照。

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