★冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　提醒之七：了解装修的状况

　　★原房屋是否带装修，装修水平和程度如何？是不是需要全部打掉；

　　★了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　提醒之八：物业管理的水平

　　★水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；

　　★观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；

　　★小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；

　　★小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？

　　提醒之九：了解往后居住的费用

　　★水、电、煤、暖的价格；

　　★物业管理费的收取标准；

　　★车位的费用。

　　提醒之十：旧房的历史

　　★哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；

　　★哪些人住过？什么背景？是何种用途；

　　★是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案；

　　★是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

　　提醒之十一：邻居的组合

　　★好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生

活规律判断人的社会层次；

　　★拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；

　　★与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　提醒之十二：房屋值不值这个价

　　★自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；

　　★委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

　　★银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　提醒之十三：能否做二手房按揭

　　二手房按揭的条件是：

　　★满18岁，有城镇户口，北京、外地均可；

　　★能提供稳定的收入支付本息的证明；

　　★愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；

　　★所购房屋产权所属真实可靠；

　　★支付有关手续费。

　　提醒之十四：应不应该请律师

　　★二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；

　　★公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定

之规；

　　★建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

　　提醒之十五：应不应该找代理行

　　★北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理

行来操作；

　　★代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要

验证；

　　★在把你的业务交给代理行之前应该了解：

　　代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？

　　买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？

　　代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？

　　提醒之十六：什么样的代理行可靠

　　代理行应该提供两证：

　　★有效的北京工商局颁发的营业执照，北京房屋土地管理局颁发的中介代理行

资质证书；

　　★资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

　　提醒之十七：及时了解手续、

　　费用、程序上的变化

　　★公房上市在北京还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的

变化；

　　★媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；

　　★向律师及中介代理行咨询；

　　★最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

　　提醒之十八：产权的完整性

　　★确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即

使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；

　　★只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

　　提醒之十九：房款和产权的交接

　　★不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；

　　★可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理

行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

　　提醒之二十：产权的过户

　　★必须要经北京市房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、

公证的保证等等都不算是完成交易过程；

　　★从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，

卖方随时可以毁约。

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