选定了合适的房子，接下来就该签订购房合同了。这是使您“家”的美梦得以实现的最重要的一步。

　　一般而言，购房合同可分为两部分：主合同和补充协议。

　　主合同是指购房契约，目前采用的是由北京市房屋土地管理局统一印制的格式合同，分为《北京市内销商品房预售契约》、《北京市内销商品房销售契约》、《北京市外销商品房预售契约》、《北京市内销商品房销售契约》等四种．经济适用房则使用《北京市经济适用房预售契约》标准文本。购买商品房必须签订标准文本的契约，并到所在区县房地局登记备案。

　　由于标准合同的内容有限，对某些具体问题规定不够详尽，一般发展商都会另行制定补充协议，对标准合同中未约定或约定不详细的内容另行规定，这种规定往往片面地保护发展商的权利，而对购房者的权利则加以严格限制，甚至采用一些不平等的条款侵害了购房者的利益。因此，与发展商据理力争、谈判签订补充协议非常重要。

　　签订补充协议要特别注意的条款有：暂测面积与买测面积误差的结算；交房时间和具体交房条件的约定；发展商逾期交房应承担的违约责任、逾期交房超过多少天可以解除合同；不可抗力的范围及不可抗力逾期交房多少天可以解除合同；发展商擅自更改房屋设计的违约责任；房屋交付时发展商未出具质量检验证书的违约责任；房屋质量不合格的违约责任；房屋与他人发生抵押或其他产权纠纷时的法律责任等等。同时，发展商在售房时为了吸引客户，往往作出一些言过其实甚至是虚假的承诺，为了防止这种情况发生，建议购房者在签订补充协议时要把发展商承诺的所有条件尽可能写成文字，由发展商签字盖章。

　　签定补充协议要不厌真详，千万不能图一时的省事，尽量将可能发生的情况考虑周详．将自己的要求表述清楚，最好请房地产专业法律人士帮助拟定。补充协议与正式购房合同具有同等法律效力，是当事人依法要求保护自身权利的有效依据，尤其是经过公证后的补充协议，具有强制执行力。不仅可以作为诉讼的直接证据，必要时还可以直接向法院申请强制执行。

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