在目前北京市房地产市场提供的物业项目之中，一些发展商纷纷打出精品小高

层概念，那么多层住宅、小高层住宅、高层住宅各自又有什么特点呢？

　　根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计的规定：4—6层为多层住宅；

7—10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上为高层住宅。

　　多层住宅的优势在于与高层相比住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。

　　另外，无需像高层住宅那样需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

同时，多层住宅在户型设计方面空间较大，居住舒适度较高。在结构方面，通常采

用砖混结构，因此建筑造价较低。

　　但同时，由于多层住宅容积率较低，随着在北京土地开发与拆迁成本的提高，

因此，市区内的多层住宅项目很少见，多分布在郊区，像回龙观文化居住区、北京

万科城市花园、九龙家园等。

　　高层住宅是城市化、工业化的产物，按它的外部形体可分为塔楼和板楼。

　　高层住宅的优点是可以节约土地、增加居住人口，而且由于高层住宅多位于较

好的区位，对买房人有吸引力。

　　但同时，高层住宅，尤其是塔楼在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做

到户户设计朝向、采光、通风合理。而且高层住宅投资大、建筑的钢材和混凝土消

耗量都高于多层住宅，加上要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还

要从物业管理收费中为修缮维护这些设备时付出经常性费用。

　　由于土地供给量的减少，目前开发建设的住宅项目多为高层住宅，开发商也意

识到了高层住宅由于人口密度大产生的居住不舒适感，尽量在小区环境规划、户户

设计方面做到完善与合理。

　　对于目前市场推出的小高层概念，似乎是在走一条多层与高层的折衷之路。一

方面它同多层住宅相比既节约了土地、降低了成本，同时由于本身是板式结构，在

户型方面有较大的设计空间。另外，由于设置了电梯，楼层又不是很高，增加了居

住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高

层住宅高，这也要求开发商在提高品质方面花更大心思。目前，像亚运村地区的华

馨公寓，万科云枫阁等小高层住宅销售势头都不错。

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