买房需要投入一大笔资金，因此投资的安全性是每一位购房者都应该考虑的首要问题。要想确保房产安全无误，了解产权状况当然是人们在购房前必需要做的事情。

  第一步：你们先要请卖方或是开发商，提供所有的证件，其中包括产权证书、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指卖房人的身份证、工作证、户口簿；资格证件是指双方当事人的主体资格，如商品房出售要查验出售方的房屋开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意证明书；其它相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放戏优先购买权的协议或证明，中奖房产要查中奖通知单和相应的证明等等。

  第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，即查全产权记录。其中包括原房主是谁，如果属于共有产权，需要注意各共有人的产权比重和拥有形式；档案文号即该宗交易的文件编号，如果你希望是到整份文件，可以依照此编号向有关方面申请取阅该份文件的副本；登记日期是该宗交易的签订日期；成交价格是该宗交易的成交价，需要注意的是，如果成交价注明是“部分成交价”，则代表该成交价不仅只包括该房屋，而且还包括其它房地产成品；其它内容中主要包括房屋平面图等。

 第三步：查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括抵押贷款的合同和租约；另外，还要详细了解贷款额和偿还额工、利息、租金的来源。

 除了以上三个必不可少的步骤之外，你还需要了解的内容是：所购房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。

 总之，要想了解房屋产权的真实内容，购房者除了要向卖房者索要一切产权文件并仔细阅读外，还要到房产管理部门查询有关所购房产的产权记录，两相对照才能清楚地知道该房产的一切产权细节。

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