买房就要买个明明白白，如果让政府公布商品房成本价，是否可行？最近，记者在采访中碰到不少市民提出这个问题，房价成本公开，买房人肯定是举双手赞成的，但有关专家以及开发商各有不同看法。持反对意见者认为，这样做扰乱市场规则的。
    
房产专家：政府不应过度干预市场
    
房产专家认为，让政府公开房屋成本价是对市场经济规律的严重扰乱和破坏。现在的房地产业已经完全市场化，如果政府加大行政干预力度，将破坏现有的游戏规则。他们认为，政府可以在为市民提供房地产信息咨询方面做足功夫，比如说由房地产行业协会公布房地产的平均利润和平均成本，这些平均数据能为买房者作出决策起到指导作用。
    
市民：购房者处于弱势地位
    
“老百姓积累一辈子买套房子不容易，应让大家买个明明白白！”最近一直在看房的王先生告诉记者，由于商品房成本不见阳光，一些市民以不便宜的价格买套房子后，却发现房子在质量或者配套等方面存在问题。
    
王先生认为，公布商品房的成本价，不仅保证了老百姓的知情权，还有助于房地产业健康发展。“一旦商品房成本价暴露在阳光下，这些钱到哪里去了呢？一些原本收得不明不白的费用也将在一定程度上得到遏制。”还有市民认为，在房地产交易中，购房者长期处于信息不对称的弱势地位，政府公布商品房的社会平均成本，有利于改变这种不对称，增加购房者与开发商在博弈中的话语权。因此，政府部门理应将其公之于众，以维护公众的知情权。
    
开发商：公布成本涉及商业机密
    
一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，市场经济下，决定价格的是供求关系而不是成本。房子卖什么价，开发商有自主权。还有开发商认为，现在很多成本都可以在网上查得到，剩下的基本都属于公司的商业机密，根本没必要公开。
    
“作为老百姓，我当然希望政府能公布商品房成本价。这个想法是好的，但难以操作。这么多开发商，以谁的数据为准，哪个部门来统计？”一位业内人士称，其实公布商品房成本价是市场不正常情况下的举动，比如彩电业，没有谁要求公布企业生产一台彩电的成本价，但彩电的售价却在一直降低。在有充分竞争的市场环境下，价格与成本的距离不会太大，政府只要管好公平竞争的市场秩序就可以了。
    
如何计算商品房成本？    
    
业内人士给市民支招：低层住宅成本价：楼面地价（可以根据地价以及规划要求的建筑面积来计算）+2000元每平方米的建安费用；高层住宅成本价：楼面地价+2500元每平方米的建安费用。    
    
比如某住宅地块拍出地价为6亿元，规划建筑面积为20万平方米，那该地块的楼面地价为3000元每平方米；如果建成高层住宅，那么楼盘的成本价就是3000元每平方米+2500元每平方米=5500元每平方米，如果开发商卖10000元每平方米，其中的利润就可想而知了。

【来源：城市商报】