忽悠10借“顾问”个名头

类似忽悠

1.××名人为本楼盘形象代言人。

2.××外国名国际建筑公司设计。

【典型案例】

知名物业公司当“顾问”

现在买房子，很多消费者都已经不会忽视今后的物业管理。诸如物业费是多少、物业管理公司是哪家等问题，也成为买房人必定要问的问题。可有些售楼广告上没有物业管理公司的名称，打出的却是“物业管理顾问——XX公司”或“物业顾问——XX公司”，甚至，有个广告称“A公司作为物业顾问，B公司专业执行每个细节”。既然“专业”，为什么还要请同行做“顾问”呢？

在对有物业顾问的项目一一询问后，记者发现这些顾问公司都是知名物业管理公司，而该项目的实际物业管理公司要么是“无名小辈”，要么就是开发商参股或全资的物业管理公司，有些甚至暂时还没确定物业公司。并且，当问到物业管理公司时，售楼员一般不会直接告诉你物业管理是哪家公司，而只强调某知名物业管理公司是小区的物业顾问。

【专家解析】

借名揽客

知名置业专家舒可心先生认为，销售员的行为有误导消费者的嫌疑。当然，从法律上看，没有明文规定广告上出现“物业管理顾问”时必须同时标明“物业管理公司”。出现这种现象，有两个可能：一是开发商想帮业主省钱，让业主在支付普通物业管理公司费用的情况下，又受到知名物业管理公司的监督。毕竟顾问企业也要对被顾问社区物业管理的好坏，承担名声上的后果；二是开发商有意鱼目混珠，利用知名物业管理公司的名气来招揽买房人。

【律师说法】

查验物业管理合同

仁和律师事务所孟宪生律师建议，购房前要查验开发企业与物业管理企业签订的前期物业管理合同，清楚自己在物业管理过程中的权利与义务。因为前期物业管理合同确定的权利与义务购房人要承受。

【来源：北京娱乐信报 】