房子在很多人眼里就是一个花钱的东西，每月发了工资就往银行送，辛辛苦苦一辈子，也只是得到一个产权证而已。其实，只要学会了理财的本事，房子也能再生出钱来。

理财难题

读者徐女士：房产正处于还贷期，如今急需一笔现金做生意,但手头没闲钱。

徐女士于2002年在回龙观购买了一套35万元的商品房，由于当时不想承担太多利息，她将手中的可用资金20万元全部当作首付款，只向银行申请了15万元的贷款。

现在，徐女士有一个比较好的投资渠道需要15万-20万元的资金，而且2-3年就能收回成本。徐女士想到，以自己的房产做抵押，再向银行贷点款。可是跑了多家银行，都未能获准，原因是徐女士的房产已经在抵押之中，不能再次办理抵押贷款。

解决方案

伟嘉安捷理财顾问：通过办理同名转按揭，可以实现融资。

徐女士可用现有的房产向目前北京办理同名转按揭业务的银行，如深圳发展银行，重新申请一次按揭贷款。贷出的款项，可以通过担保公司先行还清徐女士原借款银行的贷款金额，剩余部分直接支付给徐女士。

伟嘉安捷向深圳发展银行提供了徐女士的资料，银行方面表示，由于徐女士的房产已经升值，因此可以贷款28万元。而徐女士在原借款银行已经还款4年，现在只剩10万元贷款本金没有还清，因此，进行同名专按揭后，徐女士可获得18万元的自有资金。以后徐女士只需每月向深圳发展银行还款即可。

特别提示

法律规定处在抵押之中的房产是不能进行二次抵押的，但是如果通过正规的担保公司办理相应手续并提供担保，还是可以通过变更借款人的借款银行的方式，实现最终只向一个银行进行抵押的。如此一来，就可以同时满足借款人的融资需求以及变更还款方式的需求。

其他用途 还能落实买车装修款

除了融资做生意外，通过同名转按揭或者加按揭的方式获得的资金还可用于任何合法的消费用途。比如买车、装修、买家具、大额耐用消费品以及教育费用等等。

来自银行方面的统计显示，目前，大多数人还是倾向于把贷款用来装修和买车。

现在，很多人在第一次贷款两三年后，期房已经变成现房，但入住的时候很难再拿出大笔资金进行装修和购车了，所以您不妨通过徐女士的方式再向银行借上一笔钱。因为，如果单独申请装修贷款，利率虽然相差不多，但必须以贷款全部还清的房子作抵押。就冲这条件，很多人都会望而却步。

如果单独申请汽车贷款，得以车辆作抵押，每次年检就必须到银行开出证明。还有至少要保齐五种险（车损险、第三者责任险、车上人员责任险、全车盗抢险、自然损失险），但如果用贷来的现金买车，险种的底线就降低到最基本的两种（车损险和第三者责任险），省钱自然也就不用说了。

一般须同时具备以下条件，银行才会重新批贷

1.办理按揭贷款的新建商品房，如今已成现房。

2．还款一年以上，贷款申请人在原来的贷款行信用较好，无欠款记录。

3.还款最后期限不超过原贷款合同还款截止日。

4．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

5．房屋需重新评估，申请人可以获得的新一笔贷款总额不能超过评估价的八成。通常，评估额和合同值取其低者

【来源：京华时报 】