广州二手楼市仍保持以自住买家为主导的市场格局。

    本周将为您介绍按揭交易流程。在按揭交易中，第一步查册、第二步签三方约和一次性交易流程相同。如果双方达成初步的买卖意愿或初步协议后，买家要查册初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易。然后买卖双方协商后，在签约时明确填写好交易要求，如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，避免产生误会，免除纠纷。

    下面几个流程则是按揭交易所特有的：

    1.签件、送银行审批。买卖双方需备齐签件所需资料，如果买卖双方延期递交资料，案件将不能按时完成，严重者可能为此承担违约责任。

    2.贷款申请成功。买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额等相关信息。

    批贷银行一般会提供同意贷款确认书(俗称：同贷书)， 接下来的按揭交易则是一次性交易的相同步骤了。即业主报税、交易递件、完税过户和领取房产证。

    3.办理抵押登记。按揭付款须由房管部门归档后方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有“贷款银行”名称。

    4.银行放款。银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行账号中。此时，买卖双方需注意：业主到银行打簿确认放款金额；买家可取回合同及借据；如无其他约定，此时可视为房款已支付结清；如无特殊约定，此时可进行物业交接了。

    另外，满堂红按揭专家在此提醒买卖双方，申办按揭贷款需提交的资料：

    买方资料：身份证原件、户口本原件、婚姻状况证明(结婚证原件或未婚证明/离婚证或离婚协议原件)、收入证明(需加盖单位/法人公章)、经济状况证明、已婚的借款人需提供配偶身份证原件、配偶户口簿原件。

    若办理个人公积金贷款交易还需提供以下资料：公积金卡、存折，住房公积金缴存证明(打印清单并加盖银行业务章)。

    卖方(业主)：业主身份证原件、业主配偶身份证原件、户口簿原件及业主户口簿原件、婚姻状况证明(结婚证原件或未婚证明/离婚证或离婚协议原件)、《房地产权证》原件。

    (上述资料仅供参考，具体提供以各区交易所、银行要求为准。另注:凡在增城市房地产交易所办理交易的，若买卖双方都是增城户口，均需提供计生证。)

    记者龙 蕾  

    交易知多D

    深圳两成二手房产中介关门？此风吹来

    广州大行影响小 小行避风头

    本报讯 (记者李凤荷)自今年8月份开始，深圳楼市成交日渐低迷，深圳房产交易大厅冷冷清清。近期，地产中介市场传闻已有两成中介被迫关门，难道是寒冬提前到来？穗深两地市场冷暖共知，记者近日走访了三家均在深圳开设分公司的广州二手房产中介行，获知二手中介大行影响不大，一些小行因成本原因暂时退出市场，不排除待市场气氛转暖后重出江湖，有关人士称这是二手房产市场一个正常的调整。

    满堂红研究部高级主任肖文晓表示，据统计，上半年深圳中介公司地铺的数量不少于3000家，其中有4家中介公司的分行数量在150间以上，某中介公司的数量更达500余家。然而，随着第三季度行业“严冬”到来，洗牌在所难免。他建议，中小中介在综合实力无法与大公司比拼的情况下，做专做精某一领域(如写字楼业务、商铺业务、外籍客业务等)也许是更好的生存之道。

    据中原地产广州公司谭秋祺透露，受总体二手楼市变动等因素影响，该公司在深圳的分店赢利缩小，未出现亏损。对于中小型中介公司关门的情况，他认为，由于这些公司没有商誉上的考虑，短暂歇业不失为一个理性的商业决策，“退一步海阔天空”。

    合富置业专业人士分析，穗深两地同为珠三角地区二手楼市发展时间较长的城市，但具体到市场结构、客源层次以及供求关系等情况也有着较大的差异。从目前的市场情况分析，广州二手楼市仍保持以自住买家为主导的市场格局，刚性自住需求为二手住宅市场的稳健发展提供了有力支持。

【来源：广州日报】