“新下的通知，建行在楼盘封顶之前不能给你做贷款了，您先来交首付吧！楼盘封了顶再做按揭交其它的钱。”购买了望京某尚未封顶楼盘的王先生正准备去银行办理按揭，却突然接到了销售打来的电话，该项目销售解释，建设银行是在今天上午突然发布的通知，而中国银行则早在昨天晚上就下发了禁止给未封顶项目做按揭的通知。

　　自前不久北京银监局重新强调121号文件后，兴业银行等9大股份制银行将停止给未封顶项目作按揭已经成为板上钉钉的事，但四大国有银行将如何动作却一直没有确切说法,据工行内部人士透露，工行总行早几天已经接到北京市银监局的相关通知，但由于该通知不是由中国银监会下发，工行其它地方分行将仍按照原来的办法给个人作按揭贷款。

　　“现在我只用先交首付了，我觉得这个政策很好，可以等拿到准现房才开始还贷。”在接到销售电话后王先生如此表示，但是一位正准备购买商品房的尚先生则对此忧心忡忡，在他看来，封顶的楼盘和期房之间必然有价格差别，政策如此实施，房价上涨的成本还是要买房人来承担。

　　业内人士分析，121文件若严格执行，打击最大的其实是开发商，之前开发企业能在项目封顶之前拿到已预售楼盘100%的房款，而此次银监局高调表示要执行各大银行不能给未封顶项目做个人按揭贷款的政策，将导致开发商在项目封顶前只能拿到部分房款做开发资金，也就是房款20~30%的首付和部分现金购房的资金，这将给房地产企业的资金周转带来一定的压力，延缓开发商回笼资金的速度，提高对开发商自有资金“家底”的要求，而底子薄的开发商则可能出现资金链断裂的情况。

　　尽管目前只有北京市银监局有所动作，网络评论家余丰慧认为，“这一旨在收紧资金，保护房地产金融的政策不久将在北京以外的地区也严格执行起来，这一政策的有效实施，将对防范房地产金融风险，限制利用个人信贷进行以赢利为目的的住房投机行为，特别是对防止假按揭等骗贷行为，能起到关键性作用。”

　　一位不愿透露姓名的业内人士则对此作出了不同的注解，他认为此举是“逼开发商多囤两天房”，因为开发商拿到预售证开盘后，如果银行不放贷，开发商无计可施，干脆等封顶再说，而银监会的这些规定是“银行只考虑自己的风险，所以将风险的包袱扔给了开发商扛着，而扛风险当然是需要利益的，换句话来说开发商获利，是基于承担了巨大经营风险、政策风险以及资金压力后的收益。”他预测，实施121文件会推迟开发商拿预售证的时间，资金紧张的背景下，还会有房地产企业减少开发量。

【来源：焦点房地产网】