部分房贷利率实际将“负增”

    目前为止，各大银行总行均已下发了2007年房贷政策指引，而沪上基层支行的办事人员透露，房贷利率定价的主动权仍掌握在分支行手中。部分支行网点透露：只要还款记录良好，存量客户的房贷利率下浮幅度都可达15%。有人还透露，即便偶尔发生逾期，只要借款人与经办行协商，也能争取到优惠房贷利率。

    一位股份制银行房贷部负责人指出，尽管房贷隐患不容忽视，但仍是颇具前景的优质资产，房贷的诸多优势决定各家银行仍将抢占房贷市场作为首要目标，由此各家银行普遍都采取偏优惠的政策。

    不过，沪上银行同时表示，个人商用房(写字楼、商铺等)贷款、个人消费贷款、助业贷款等其他个人类贷款利率下浮幅度最高不超过10%。同时，近期才面市的“循环贷”、“随借随还”等创新房贷品种的贷款利率一般都按基准利率执行。

    细心的市民可以算出，如果多数银行按八五折发放房贷的话，那么部分中长期房贷利率在调整后实际将是“负增”的。以中长期贷款的一至三年(含)为例，加息前的利率为6.03%，下浮10%为5.67%，加息后的利率为6.30%，下浮15%为5.355%，比加息前负增0.315个百分点。以此类推，三至五年(含)的贷款利率，在加息前后保持不变；五年以上的，加息后仅增0.063个百分点。

【来源：新闻晨报】