4月27日，国土资源部、国家工商总局联合公布《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(试行)。剑锋直指开发商变相囤积土地行为，“开发商按照合同约定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。”而北京有关部门则表示，随后北京市将按照相关规定执行。

　　同日，央行宣布加息，在多数业内人士眼里，这就是宏观调控政策开始的标志。

　　房屋销售信息每日定时更新

　　4月20日，北京市建委下发通知，自9月1日起，房屋销售人员持证上岗。市建委日前披露：北京目前未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09%.

　　除了加快土地入市的步伐，防止开发商囤积房源，进一步加大房屋供应，也是北京市此番宏观调控的利剑之一。

　　4月20日，北京市建委下发通知，从今年9月1日起，北京市商品房销售人员必须持有经市建委注册备案的《商品房销售员考试合格证》方能从事商品房销售业务，售楼员进行虚假宣传可被取消从业资格。

　　北京市建委表示，销售机构应在售楼处公示其项目销售备案登记表和销售员情况，销售员接待购房客户时需挂牌服务，持证上岗。预售或现房合同网上签约时，应当注明该房屋对应的销售机构名称和商品房销售员合格证书号。

　　4月30日，北京建委公开表示，北京市房地产交易管理网外网公示项目信息、房屋销售状态信息与网上签约子系统链接，每日定时更新。同时以数据的形式发布了最新消息：北京目前未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09%. 5月10日，“53条军规”出台，矛头直指囤积房源、发布不实价格等目前房地产市场长期存在的问题，虽然这个政策所指向的问题已是老调重弹，但选择如此郑重其事的方式公布，显然表明了政府部门一个明朗的态度。

　　北京有关部门自4月以来出台的这一系列政策，与建设部提出的“加强和改善对房地产市场的宏观调控，坚持以经济、法律和必要的行政手段调控市场”信号不谋而合。

　　显然，这已不能被理解为一种巧合，北京新一轮房地产宏观调控风暴已经来了。

　　调控·原因

　　“去年调控效果不尽如人意”

　　2005年房价上涨19.2%，四环内难找7000元/平方米的房子

　　“去年宏观调控失效促使了新一轮调控的开始。”李文杰认为，从北京房地产市场的表现来看，去年的宏观调控并没有达到预期目的，房价的增长速度和幅度不仅没有因此而降低，甚至出现了“报复性上涨”的趋势。

　　显然，数据是最具有说服力的。

【来源：新京报】