房贷按揭升至五成可行吗？

　　商业银行推出房贷业务，其社会意义在于帮助老百姓实现购房梦。如果房贷按揭比例大幅上升，将剩下多少工薪阶层具备首付能力？

　　就在各地商业银行纷纷提高房贷按揭成数之际，有媒体报道称，央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低2成，提高到4至5成。

　　此消息引起舆论哗然，央行有关人士在接受媒体采访时表示，央行并没有发布相关消息，相关说法不过是市场人士的臆测。但也有报道透露，央行确有可能出台相关指导意见，建议商业银行上调部分按揭购房的首付比例至3到4成，但5成的说法有点夸大。据称，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。

　　显而易见，房贷首付提高至5成的传闻，在如今这个价格一直高居不下的房地产市场中非常敏感。至今，政府已多次通过利率杠杆来影响楼市。2004年10月和2006年4月先后两次加息，2005年3月央行取消了房贷优惠利率，5年以上房贷利率已由2004年10月前的5．04％调整为目前的6．39％。可从加息对楼市的调控作用看，远低于政府与老百姓的初衷。拿上月加息来说，不少开发商认为加息对楼市没有太大影响。有开发商称，加息对购房者心理的影响，大于其对房地产市场的实际影响。0．27％的加息幅度，对购房者来说，每月只是增加了几百元的利息支出。

　　可如果把贷款购房首付比例提高至5成，对楼市无疑是一场不小的“地震”。试想一下，购买一套总价80万元的商品房，公务员、律师、教师等优质客户现在只需首付16万元，而提高至5成就意味着首付40万元。从首付16万元升至40万元，将使多少人推延购房？多少投资性购房需求锐减？开发商岂不是经历市场风云突变。据称，像这种提高首付的“杀手锏”，台湾地区曾经用过。台湾房地产价格经历三轮火爆上涨后上涨了3．8倍，首付比例提高至5成后，楼市持续低迷了13年。

【来源：中国经济时报】