历数这林林总总的房地产政策，笔者总结出了三大弊病，这些弊病不除，未来的中国房地产市场只会朝着公众期望的相反方向渐行渐远。

首先是房地产政策的朝令夕改、行无定法。在令人眼花缭乱的房地产新政中，各种新政策出台之快，就像在下一锅饺子，常常肉馅没熟就端上了公共议程的桌子上，然后在实施之初，制定者迅疾发现了幕后政策面对强硬现实的软弱与尴尬，他们不是想着如何完善决策，而是以下一个“闪电决策”替代之前的不成熟品。在二手房交易征个税没有时间表、物业税出台的迟迟未决等事件中，这种令人眼花缭乱的“政策联播”徒成为市场笑柄，并且让行政管理的短期化后果暴露无遗。

其次是行政主管部门的心猿意马、口是心非。喧嚣一时的“温州炒房团”曾经长期被树立为舆论靶子，人人恨而讨之。“温州炒房团”其实不过是惟地方房地产政策马首是瞻，作为精明的投机者，他们听闻了太多政府有关部门官员“市场过快不过热、房价减幅不减价”之类的话，就明白许多地方政府官员是力挺把守住房价这个关口的。前一阵国际游资大举挺进中国房地产市场，有论者质疑普天之下，居然只有中国能敞开国门，让国际游资长驱直入，而无任何监管举措。有如此政策托底，包括国际游资、国有企业、民营企业乃至“卖餐饮的、卖家电的”都一股脑投身房市，加剧了房地产市场的虚假繁荣。

最后，当行政主管部门在民生鼎沸的压力下，不得已要采取行动遏制房市燥热时，却又采取了“连孩子带脏水一起倒掉”的破坏性政策，无论是对购买第二套楼房课以重税、强行限制房屋买卖时限，以及目前动议的“房贷首付提高”，波及最广、受累最深的绝不是投机资本，而是普通购房者。普通购房者没有与房地产“一荣俱荣”，却要承担“一损俱损”的代价。脏水还在盆里安然无恙，孩子却被抛在了地上。

【来源：燕赵都市报】