2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，会议研究了促进房地产业健康发展的措施。消息传出，在上海房地产业界中引起了较大的反响。

　　上海房地产界著名的独立分析人士、高 级经济师顾海波在接受记者采访时表示，这表示中央政府加大了对房地产市场的调控力度，可能近期会有新的紧缩性的调控政策出来，甚至是银行信贷、土地、税收的政策组合拳。

　　顾海波说，“与过去的表述相比，我感到第二项——税收信贷的措施是最厉害的。20%的交易增值税可能会实施。”

　　除此以外，顾海波认为第三项也值得关注：“合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长”，“过去没有这样有针对性地提出要控制动拆迁进度。现在有的城市房价飚升，同时大量开工地铁建设，造成群众上访，中央政府对此显然是很关注的。”

　　按照顾的判断，我国房地产市场将迎来新的调控政策，由此供需缺口可能会加大。

　　汉宇地产常务副总经理范伟国在接受记者采访时说，“上海楼市的需求主要是动拆迁需求，改善型需求，‘两外’人士的需求。近期在市场上真正起作用的大多是刚性需求：动拆迁户和结婚需求。”经过测算，范伟国的预测是，“今年供大于求成定局”。

【来源：国际金融报】