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| 十月的昆山房市是以十一房展会拉开序幕的，十一房展会是开发商集中宣传和推广楼盘的舞台，因此每次房展会都会涌现出大量的新盘，而新盘推出、楼盘集中放量，便是本月的最大特点。 | |
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随着十一房展会的结束，到现在已经整整过去一个月了，这个昆山房市年度的饕餮大餐，对昆山房市的影响以及所起的作用已经逐步体现。它是对自五一以来国家逐步宏观调控房地产市场的总结，相比五一房展会，十一房展的参展楼盘、参观人次都胜一筹，这昭示着随着政策的逐步实施和落实，昆山房市正在逐步迎接和适应国家政策，逐步在更高的层次上走向相对理性和成熟的道路。
开发商开始对90平米以下小户型的集中放量，本次房展会有将近二十家楼盘都主推小户型，这说明“90平米首付20%”的新政已经改变了开发商的开发规划和房型设计，小户型成为市场的主流，这一变化已经初步成型，并在未来的一段时间内不会改变，而十一房展成为这次市场深刻变化的呈现者和标志点。
对消费者来说，政策所带来的观望也已逐渐消失。这同样源于政策的落实和市场的理性，老百姓面对新政，置业理念和购房需求通过一段时间的观望，也已逐步调整，工薪阶段已经将目光转向90平米，购房需求明确，购房意愿也逐步明显。
随着市场竞争的加剧和整个市场的规范化，成熟化，开发商的营销策略也越来月成熟，37家参展楼盘中，有16家只是在做前期推广，先期宣传意识已经成为主流；而其他楼盘，不是在价格上优惠，便是采取相应诱人的促销手段，更不要说赠送小礼品，都是“无所不用其极”地宣传和推广自身，这同样是市场成熟的标志，而对购房者来说，这自然是有利的，不仅有丰富的选择空间，还可获得相应的优惠。
昆山房市本月成交量的一扫阴霾，仅在房展会上参展的楼盘中，就已经订掉300余套，而本月总体成交量达到1200余套，比九月增长30%强，这些都昭示着昆山房市的逐步理性和成熟。
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| 十一房展会是开发商集中宣传和推广楼盘的舞台，因此每次房展会都会涌现出大量的新盘，而新盘推出、楼盘集中放量，便是本月的最大特点。 | |
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东方罗马借着房展会的东风，二期开盘选在十一当日，一共80余套，房展会期间就订掉32套；阳光水世界二期花溪园也趁机推出，宣传效果良好；昆山新天地在10月24日开始推出产权式酒店100余套，面积分布在40和80平米之间，带装修、带租约出售，租金收益稳定；而二期尚未售完的康城，三期也接连推出高层350套，价格4000元/平米左右；总体而言，本月楼盘供应量高达5838套，比上月高出500套左右，集中放量情状明显。
本月中部成交量也对应着攀升，10月成交量高达355套，比9月增长50%左右，究其原因，不外以下几点：
首先传统“金九银十”的营销旺季，大量潜在目标购房者纷纷涌现，人气高涨，销售红火；
其次是十一房展会的有力推动，十一房展会不仅聚拢了极高的人气，更是激发了购房者的购房欲望，再加上新盘的集中推出，优良品质、选择空间都让购房者爱不释手，暗下决心；
三是开发商加大对自身楼盘的宣传力度和促销优惠的力度，极大地吸引了购房者的关注。其中最值得一提的，自然是世茂·蝶湖湾的购买叠加别墅赠送宝马汽车活动，目前宝马汽车已经运到公司，叠加别墅销售情状也非常良好。上海公馆公寓继续优惠1万元/套，其他活动也在持续；星河·金色港湾购房优惠补贴50%契税；景枫佳苑可以首付10%，其余20%可作为装修贷款，“10%付出，100%收获”；梧桐广场十一期间赠送34寸液晶彩电，目前赠送整体橱柜；中创·泰和苑甚至赠送一年的物管费，这些诱人的促销手段都获得了购房者的青睐，销售成交喜人也就不难预料。
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| 东部陆家、花桥在昆山的规划中被赋予非同一般的意义。因为这里连接上海，连接上海就意味着连接着通往财富的丝绸之路。东部被定位为昆山的物流中心，而花桥被江苏省圈定为江苏国际商务中心，被放到至高的位置。概念是提出来了， | |
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也有不少开发商把地圈定下了，产品也打出来了。但东部的这块招牌现在还没有真正的打起来。自2000年花桥被批准建设江苏国际商务中心以来也有几年了，但花桥的房地产业的发展并未看见良好态势。究其原因，或许主要受宏观市场的影响。但从自身来看，是否花桥商务中心本身还缺点硬起来的理由呢？
目前，花桥范围在售、在开发楼盘13个，商住基本各占一半，其中贯以“国际”二字的楼盘就有5个，国际商务城的概念被充分利用了。从另一方面看，花桥国际商务城的招商引资工作也在如火如荼的进行之中，也是成果喜人。无论从内外来看，花桥商务中心都颇受重视。政府方面，花桥是江苏省规划建设，昆山和苏州全力支持，一路绿灯。同时，招商引资的政策方面也有优惠、利好措施。商务城显示出集聚效应，于是有不少大企业进驻，房地产开发也是一例。
在房地产业界人士来看，花桥商务中心也是前途无限的。比如05年，千灯提沿沪产业带中心，于是商业红火，创造了美田商业街、中兴广场、前城等商铺的旺销。提起花桥，业内人士普遍认为，花桥肯定要好过千灯数倍。
但为什么花桥未能吸引投资者的眼光和资金呢？本网站市场分析员认为，主要是两个方面的原因，一是时间上的原因，花桥商务城是个大规模的系统工程，绝非一朝一夕的工夫可以完成的。成型、成熟才会有大规模的投资盈利。二是，花桥商务中心房地产项目的推广力度不够，从策略上说也有欠缺。
既然花桥商务城是个整体工程，那么就需要整体的推广。需要有统一的策略和形象，花桥商务城的规划、现状、配套、发展前景都应有翔实的介绍。花桥商务中心的定位高，在招商引资上同样应是大手笔的操作。比如，组团推广。组织中心多个项目在国内国际大城市进行推介：昆山、上海、北京、大连，乃至国外的一些城市等等，不仅要吸引大的企业和财团，还要吸引国内外的中小投资者。 | | |
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| 房展会不仅是10月份昆山房市界的一件大事，对于经历了05年国八条和06年国六条的昆山房市界内人士，对金秋银十总是多少有些盼头的。但这个盼头今九是落空了，银十也未能闪亮起来，就如翘首以盼，待字闺中的大姑娘，过了待嫁 | |
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的吉时，失望之外更多还有些丧失自信乃至自尊的伤感。再等下去，怕是多少有点儿存不住气了！
10月的西部外表看来依然是锣鼓喧天热闹非凡的，有开盘的有准备近期开盘的，有作活动的，还有涨价的，还有促销的。锣鼓喧天的声音之下细数收获，本月成交量却和上月基本持平，不足200套。西部，30多个楼盘，占据昆山环境优美的西部，在金九银十的月份，并有房展会助阵，单个楼盘平均成交量不足10套。值得思考！这么看来，10月的锣鼓喧天更有些讽刺意味了，是喧闹而非热闹！问题是辩证的。宏观形势不好是有目共睹的，与其平静的“坐椅待币”，鼓起力量奋起一搏的先锋战士是应当受鼓舞的。
本月，朗晴园多层已开盘推出，售价在3400元/平米；环湖佳苑10月28日开盘，主推小面积户型，77.8－112.1平米，主要为二房和三房，开盘前下定享受98折优惠；自由创逸，10月28日开盘，现场举行点钱优惠，10秒钟数多少优惠多少；新盘清风华院，将于11月份开盘，届时购房有优惠；昆山天伦随园，近期将举行开盘前期系列推广活动；新城·翡翠湾，11月将推出部分花园洋房，届时购房有优惠。
时代·中央社区，近期推出看房全家乐活动；鼎园美墅，11月中旬将举办“名车名墅名流”鸡尾酒会；鹿澄天地，别墅现房购房赠送中央空调和热水器。
香榭水案，销售均价由4300元调整为4500元/平米；金色森林，别墅起价由6600元调整至6800元/平米；锦绣兰湾，双拼别墅均价由5300元调整为5600元/平米；泰泓花园，双拼别墅均价由5600元/平米调整为5800元/平米。
在宏观行情普遍不太好的时期，楼盘涨价、作活动、推新产品，正如逆风飞扬，需要更多的力量和勇气！它们的行为是值得我们给予鲜花和掌声的！好风需借力，送我上青云！风向转了的时候，最先飞起来的必是它们！ | | | |
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| 本月南部销售业绩较之上月又有所上升，共成交300套左右。继续上个月的销售火势，华强·阳光都城花园这个月成交100套左右，耀江·淀湖桃园、人和家园、菁华时代、卿峰丽景等几个楼盘的销售成绩也都不错。 | |
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新房源少，仅“上郡”一个楼盘，该案位于千灯镇环镇公路、少卿西路交界处，是千灯唯一一个景观以水景为主的别墅社区，一期规划104户联排、双拼别墅，预计07年初开盘。 此外，华强·阳光都城花园二期新推800套多层房源。该区域不少楼盘所剩房源很少，芝华世·上海星城花园、名城·大唐花苑、中兴广场、美田商业街、恒源广场等楼盘的销售都已接近尾声。
近期该区域价格除个别楼盘外基本没有变动，发生变动的楼盘多为降价，芝华世·上海星城花园由2900元/平米下调100元/平米到2800元/平米。水都逸家酒店式公寓总价由13万元调整为12万元起。耀江·淀湖桃园双拼别墅价格也下调了一部分，为现在的7000元/平米。本月也有不少促销、优惠活动，森隆·蓝波湾推出看房有利活动；中兴广场继续上个月的一期商铺包租并返还第一年租金，且另增加了包租年限最长可达五年的措施；浦园二期则还是正推行88折优惠；耀江·淀湖桃园在价格下调之外还推出一套价格70万、130平米的特价房；丰泽里11月18日之前购房优惠一个车位，同时还有惊喜抽奖活动，奖品为10万的小轿车一辆，中奖率高达50％；水秀庭院因其开盘时间的后移也相应调整了前段时间推行的客户卡优惠期限，2007年1月1日前凭客户优惠卡在开盘时间到现场购房，即可享受购买每套别墅减少人民币1万元的优惠。
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| 本月北部成交近200套，与上个月成交数量基本持平。锦绣豪门、巴比伦花园、君临天下花园、东辉缘、青春驿站等楼盘销售业绩较为突出。 | |
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本月北部新推楼盘“第e特区”，该案位于长江北路·萧林路附近，物业类型丰富，多层、小高层、高层、商铺均有，10月29日正式开盘，首期主推多层公寓，8种户型可供选择，面积集中在70－120平米之间。其余几乎没有新的房源推出，很多楼盘所剩房源不多，也没有推出新的项目，宝城名邸一期已经结案。与其他区域相比，该区域新生力量不足。因而这个月北部呈现出来的就是成交市场热力继续，开发市场则波澜不惊。
该区域大部分楼盘价格没有变化，只有几家楼盘有所调整，但与南部不同的是，价格多为上升。新居时代由总价28万元起调整为31－43万元；嘉禾花园小高层由原先的2950元/平米调整为3000元/平米，高层由3300元/平米上调了100元/平米到现在的3400元/平米；沛绿园双拼别墅由4980元/平米调整到5180元/平米，独栋别墅由6980元/平米上调到7180元/平米，调整幅度均达到200元/平米。仔细研究这几个楼盘的状况，会发现这些都是已经接近销售尾声的楼盘，所剩房源有限，因而价格不降反升。
与南部相比，本月北部除春晖锦苑推出购房免交交房费及五年装修贷款利息的活动和东辉缘继续上个月推出的四零特惠活动外，其他几乎没有任何促销、优惠活动。如果说金九热力的发射来源于促销活动的开展，那么银十的火力则来源于客观上楼市淡季的远去。 | | | |
