| 来上海青浦工作五年的李先生如今已到结婚之年，迫于青浦近7000元/平方米的高房价，李先生不由自主的打量起青浦边昆山千灯楼盘的的主意，看了一圈下来，最终选择了单价4200元/平方米的汉城国际，理由很简单，单价和青浦的楼盘相比优势巨大，且还带装修，省去了装修之苦，加之千灯离青浦有专线巴士，平时50分钟就到，还有一个附加值，汉城国际紧邻13万方的中央公园，空气好，生活在那很自在。 |
| 点评：这类昆山购房者，一般是首次置业的新上海人，来上海不是太久，在公司为普通白领，月薪一般在4000-6000元。按现在的上海市房价，就是在外环外的九亭，新房价格也达到8000千了，而且还“一房难求”，那么在花桥、千灯，包括在昆山城南板块，靠近火车站区域都有不少可选择的楼盘，它们的价格在3500—4300元/平方米，特别是火车站、中山公园，包括徐家汇一带区域的上班一族来说，都是比较适合购买的群体。现在能够实现居住上班的唯有花桥的绿地21城，因为它开通了小区班车直达中山公园，路上耗时不超过45分钟，而且9月花桥就在开通二条省际公交路线。如果是城南板块的楼盘，就在等到2009年城际轨道开通才能实现安家昆山、工作在上海的梦想了。 | |
| 仲先生在上海工作，今年初，看到身边的朋友，要么炒股，要么购房，在朋友的“怂恿”下，仲先生的心也活了。他觉得上海经济发展辐射长三角，今后紧邻上海的昆山必定有投资潜力。今年春天，仲先生来到昆山，8月中旬，仲先生和朋友一起，在城北的凤凰城购买了五套住房，由于集体购买，总价上还便宜了1万元，谈到投资年限的话，准备5年后出售，避开5年内出售所要交纳的营业税。 |
| 点评：这类人为上海的中上收入阶层，一般在上海都有自己的住宅，有过成功投资房地产的经验和经历。年收入在15-30万之间。他们有比普通投资者有着更敏锐的嗅觉和更强的市场调研能力，其投资行为具有前瞻性，对区域的选择往往也更理性。他们看好昆山房产的升值潜力，以长线投资来获取回报。 | |
| 张先生在上海做小生意，目前已小有成就，为了改善生活质量，他选择在异地买套别墅，过上“5+2”的生活。选来选去，最后选择了淀山湖旁的清水·依瓦诺小镇，选了套面积为200多平方米的别墅，售价才106万。首付为32万，清水·依瓦诺小镇环湖而建，居住在岛上，不用说空气好，不用说很多国际人士入住于此，社区档次不错，光是周边的旭宝高尔夫，大自然俱乐部，规划中的大自然跑马场，就可以为旅游度假带来诸多便利。 |
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点评：该类购房者最关注不是价格，而是关注别墅是否位于景观优美的风景区。他们选择在既有人文沉淀，又有优美自然风光的南部水乡区域。虽然他们也有长线投资的成份在其中，但是更注重的是自己在别墅里的休闲度假生活。
这类购房者年收入在20-50万元之间，多为上海事业成功人士，自身素质较高。他们热爱自然，并有一定的文化底蕴。调查发现，还有一个例外，就是上海青浦工作的高薪阶层，常常将南部水乡和阳澄湖一带风景区别墅当作第一居所。 | |
2006年，经朋友介绍，上海的吕先生在昆山花桥绿地21世纪城孝贤坊买了套房子，价格在20万左右。异地养老，医疗保障最重要。小区旁的同济医院附属昆山医院预计2009年底造好，目前建筑轮廓已经出来，吕先生觉得住在这里最大的优点是，空气清新，冬天阳光好，废气少，房价要低于上海。缺点嘛，周边生活配套还没起来。老人很看好花桥地段的潜力，他说3—5年后，前景越来越好。
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点评：这是一批厌倦了都市喧嚣生活的，即将或已经退休的中、老年客户群体。他们的年收入在稳定，打拼了半辈子，儿女也已长大成人，有了自己的家，他们的置业就是为了找一个风景优美、空气清新的低密度住宅頣养天年。
这类养老阶层的收入情况千差万别，所以说养老物业的总价跨度也比较大。从花桥的孝贤坊的30-40万的公寓到南部风景区300万元左右的别墅都有为数众多的养老需求而置业的。 | |
