全市行情播报

中心城区
昆山中心城区范围指：北到太仓塘，南至铁路线，东到青阳港。西至虹桥路。该板块内生活配套齐全，商业氛围浓郁，区域内可供开发的土地不多，物业形态以住宅和商业为主，项目定位较高， 中心城区高品质楼盘以东方·曼哈顿，LOFT企业家，上海公馆，东方丽池为代表，东方·曼哈顿自年底开盘后，目前已售80%，均价4750元/平方米，LOFT企业家一期已火热售完，均价为4750元/平方米，二期主推办公楼。

城西
城西属于生态居住区。虹桥路以西到阳澄湖，包含阳澄湖区域，这一区域为昆山人界定为城西所属。这一区域也是近期开发的重点及热销片区。区域内有森林生态公园、及阳澄湖旅游休闲度假中心。城西的楼盘中，如森林半岛，香榭水岸，Top凯迪城销售火爆，天地华城于今年四月开盘，十月交房，目前房源所剩不多。　
城南
　　铁路线以南至吴凇江划为城南，城南地区依傍昆山火车站，规划中的城际快线和京沪铁路，市域公路与高速公路有机衔接，与上海、苏州及周边地区交通对接，9月乐购入驻吉田国际大厦，城南作为昆山的交通枢纽，其中的一些大型项目吸引了一些想在昆山自住养老的上海人，一些首次置业的新上海人，一些改善居住环境的昆山人。
城南的代表楼盘中，衡山城总占地面积约10万平方米，建筑面积25万平方米，今年五月陆续推出5栋小高层，均价为4150元，目前销售90%以上，即将开盘的4栋高层，均价在4250元/平方米左右。

城北
　　太仓塘以北至陆杨被划为城北，其中包括长江北路、萧林路、北门路沿线等区域。就整个昆山来说，城北所开发的房地产项目数最多。
　　城北也被分为两个片区：一个是以前被称为北部板块的长江北路片区，以易初爱莲超市为中心，这一带房源主要分布在长江北路上。比如江南明珠园，巴比伦花园，奥极，凤凰城，花都艺墅。另一个是原城北区域，现在的北门路、萧林路片区。这两个片区相比较来说，前者社区集中，配套尚待成熟。后者配套完善，社区集中略显分散。目前，城北正在进行新商圈规划之中，萧林路改造工程，白塘路改造工程都在改造中。

张浦
　　张浦镇作为南部副中心，从地理位置而言，是昆山城市向南的延伸地段。张浦镇区较有代表性的楼盘为森隆·蓝波湾，售价起于2900元/平方米，该项目以多层，小高层，别墅，商铺物业形态为主，面积在80——127平方米，自3月底推出三期蓝色经典以来，售况较好，8月售出67套。代表楼盘之二，丰泽里，其物业形态为联体别墅和商业房，项目报价围2600元/平方米，采用的是里弄式设计风格，清砖建筑外加80平方米的私家花园。

沿沪产业带（千灯）
　　沿沪产业带中心启动区，包括千灯镇，受区域内经济和人口增长影响，吸引了苏沪两地人来此处购房，满足其投资和自住需求，区域内的汉城国际和佑林泰极都为韩国人投资开发，其中汉城国际设计成韩式地暖及精装修房，主推88平方米的紧凑2房，4300元/平方米的价格吸引了韩国人、上海人、苏州人的目光。

南部水乡片区（周庄、锦溪、淀山湖）
　　南部水乡片区主要以开发别墅为主，江南水乡的大环境营业了开发别墅的先天优势。这些别墅项目古色古香，散发出浓浓的水乡韵味，具有江南园林特色。
　　其中周庄CBH以独立双拼和联排别墅为其物业形态。项目位于周庄风景区域内，来这购放的客户大多为上海人，继深圳开创国内第一个画家村——达芬村之后，该项目旁也建造了另一个画家村。
　　位于锦溪古镇的倚林佳园，与周庄CBH相比单价更低，其中联排别墅，七月售价为每平方米4800元，八月单价上涨了200元左右，到九月涨至每平方米5300元。
　　 位于淀山湖的耀江·淀湖桃源，是淀山湖镇上唯一一个三面环湖的大型纯别墅社区，与朱家角遥遥相对。本案以独栋双拼别墅为主。位于淀山湖畔的又一别墅——梦莱茵，为纯独栋别墅，7月均价为7800元/平方米，8月涨幅不大，九月已涨至11000元/平方米。案场离淀山湖仅2——3分钟的距离，紧邻旭宝国际高尔夫球场，小区内自建高尔夫练习场，且对外开放，据了解，有六成上海人购买了这一板块内的别墅。

最受台商欢迎城市 昆山名列第二
　　根据权威的台湾地区电机电子工业同业公会最新公布的2007大陆地区投资环境与风险调查报告显示，昆山以总分95.20分位列21个“2007中国大陆城市综合实力极力推荐城市”第二名，这表明昆山是吸引台资的“强磁场”。

5万温商昆山创造百亿财富 涉及房地产等60个行业
　　“截至目前，在昆山经商的温州人已达5万余人，每年在昆山创造总价值百亿元。”不久前，昆山温州商会会长李国华向前来参加温州商会与昆山台协会缔结友好协会仪式的国家商务部领导介绍道。据不完全统计，5万温商活跃在昆山房地产、餐饮、五金、化工、服装等60个行业。

点评：自2004年昆山开始实施产业升级转型战略开始，到目前形成以电子资讯产业为主的优势产业端。而与此同时，昆山市对于台商以及浙商的吸引力也在不断上升之中，并且随着与上海经济圈的迅速交融，这一吸引作用也正在不断得以放大。

市场信息

省统计局：前7个月江苏房地产开发增速超30%，房价同比增长7.3%
　　江苏省统计局最新发布的数据显示，今年以来江苏省房地产开发投资且呈逐月加快之势，1-7月累计完成1279.36亿元，同比增长33.1%，增速比比去年同期快9.5个百分点。
　　与此同时，江苏住宅价格今年一路高涨，且呈愈涨愈烈之势。1-6月江苏住宅均价的同比涨幅为7.3%，全省13个省辖市中有9个市的涨幅都超过10%。

省统计局：今年上半年，江苏省成交地价涨幅达50%

江苏省统计部门近期完成的多份有关楼市的统计分析报告均提及一个现象：在房价较快上涨的同时，地价涨势不减。
省统计局的分析报告提供了以下数据：上半年全省房地产开发企业购置土地面积同比增长9.2%，而土地成交价款却同比增长了63.4%。速度“落差”的背后是土地单价的快速上涨。前6个月，全省每平方米的土地单价同比上涨了49.8%。
同时值得关注的是，今年上半年江苏全省房地产待开发土地面积达3874.23万平方米，而去年全年土地完成开发量不足2100万平方米。也就是说，即使这些企业今年不再购置土地，按照去年的开发力度，目前的土地存量还可供开发一年半以上。