昆山住房公积金部分取消户籍门槛

　　从苏州市住房公积金管理中心昆山分中心了解到，经过两次“扩容”，住房公积金制度惠及非昆山户籍在昆山打工的企业职工。2004年4月，昆山率先取消了住房公积金贷款的户籍“门槛”，非昆山户籍的企业职工购置住房可与当地职工一样享受公积金贷款。此外，“新昆山人”因工作变动而离开昆山时，还可以方便、快捷地全额提走公积金。
　　但值得提醒的是，目前在上海工作的上海人，去昆山买房无法使用上海的公积金。
附：苏州市住房公积金管理中心昆山分中心综合科，办公地址：昆山市人民路158号3楼，办公时间：8：30—11：30， 13：00—17：00 。 受理机构联系电话： 57576200.

昆山银行规定，购房者有以下几种情况，不予提供贷款
1、个人贷款购买多套房屋
　　昆山各大银行规定，贷款买房，最多不得超过2套。如果贷款购买了2套以上住房，再想要购买第3套住宅，就很有可能被银行拒绝批准发放贷款。
2、个人收入达不到放贷标准
昆山的商业银行已明确规定，贷款者的月还款额，不得超过其收入的50%。
3、个人收入证明不实
银行的信贷部门，会利用网络，对出具个人收入证明的真实性予以查验。除了会致电出具证明的单位，证实购房者收入的真实性。银行还会对该单位的真实性，通过网络予以查实，如发现收入证明虚假，便会拒绝提供贷款。
4、无法出具个人纳税单
申报的月收入超过万元，银行就会要求购房者出具个人所得税的纳税凭证。如购房者无法出具该证明，就可能无法获得个人购房贷款。
5、个人信用存在“污点”
银行在发放贷款前，往往会向上海资信公司调取贷款申请人的个人资信档案，如果发现其信用等级过低（一般规定不得低于300分），就拒绝放贷。
6、贷款额度过高
为了避免风险，部分银行会对贷款额超过500万的房贷款项目，往往会亮出红灯。
7、申请贷款人的年龄过大
　　很多购房者的年龄已经超过50岁了，却要求申请20年的贷款年限。银行认为，申请贷款人的年龄过大，贷款年限过长，辉造成较大的风险，因而不愿意提供购房贷款。

开发商延期交房，购房者可以获得多少赔偿
　　根据《昆山市房屋预售合同》，如果不能按期交付房屋，开发商应向购房者支付一定比例的违约金（违约金按日赔偿，金额一般不超过总房价的万分之二，视具体合同而定）。
　　如果超过一定期限仍未交房，购房者可单方面解除购房合同，并根据合同规定，要求开发商在约定时间内退还房价款及利息。

昆山市办理房屋产权证书时限
按照最高人民法院的司法解释，房屋买卖合同中没有约定的，最迟在交房后90日内必须办理房屋产权证书，超过期限，房产商应当承担违约责任，超过1年，除承担违约责任外，购房者可以退房。

二手房买卖合同必须确定哪些内容
1、双方确认每一关键步骤的完成时间，及相应的款项支付时间，避免一方无限制的拖延。
2、买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行处填写附加条款，不要有含糊不清的约定和条款。
提示：双方当事人中只要有一方是境外人士（含港、澳、台同胞），那么双方签订的房产买卖合同须经过公证机关公证后方才生效。

二手房买卖合同中，如何签订附加条款
二手房买卖合同中，房屋的装饰装修、家电家具等附属设施价值都会包含在房价内，但通常不会在房屋买卖合同中，详细约定房屋附属设施的情况（比如电器家具是否能正常使用，承诺赠送的家电是否缺少等）
购房者应尽可能在合同附件二“房屋内附属设备状况及是内装饰情况”中把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等一一列明。房屋转让价格如果已包含了上述装饰、物品，则上家应保证能够正常使用；如果是属于赠送性质的，上家对于有瑕疵的赠与物不承担责任，但最好双方约定赠与物能够正常使用，否则这样的赠与也是毫无意义。