今年迎来放量高峰，售价普遍超10000元/平米，单价最高达2000美元以上

新项目：新龙城、东方普罗旺斯、北京洋房。

新放量：壹千栋上半年将推出约500套房；麦卡伦地今年也将正式推出。

新现象：区域内品牌开发商增多，如中海、首创等，使别墅整体档次明显提升。

新别墅多走高端路线

经过2005年的集中放量，2006年昌平房地产市场进入稳定期。除别墅外，2005年住宅市场也有新项目入市，产品类型日渐多元化。随着北方明珠、港龙商业城等一批新商业项目的日益成熟，亚北生活配套环境也日趋成熟化。

2006年是昌平别墅集中放量的一年，竞争主要集中在中档别墅市场，多个项目因预售许可证迟迟未到而推迟到今年发售。壹千栋上半年将推出约500套房；麦卡伦地今年正式推出；中海·瓦尔登湖，复地原墅等项目也推迟了销售。此外，东方普罗旺斯今年的主要任务就是销售，根据该项目目前销售进度，其全年销量应在100—160套之间。

与2005年前昌平别墅市场中档产品占主导有所不同的是，新别墅普遍走高端路线，售价均在10000元/平方米以上。其中，麦卡伦地价格在2000美元/平方米以上，是昌平价位最高的楼盘。

品牌开发商增多

今年昌平别墅市场还有一个明显的特征就是品牌开发商增多。截至目前，已有包括浙江地产领军企业耀江集团、上海领先企业复地和中海、首创、北辰等在全国范围内都比较知名的企业推出了自己的项目，区域别墅档次明显提升。

在住宅方面，新龙城是今年主要供应者。该项目2005年底开盘以来，已连续推出了两期，由于其价格在中关村辐射区相对偏低，同时也是回龙观惟一的大盘，因此受到市场追捧，目前基本处于无房可售状态。4月初该项目正式推出3期，价格约5500元/平方米，目前正在接受认购排号。

今年昌平别墅市场高档产品不断出现，竞争压力较大。一些在2005年未能及时完成销售任务的老盘出现销售困难，比较具有代表性的是达华庄园和威尼斯花园，从2005年下半年以来，由于设计和定价等方面的原因，一直销售缓慢，今年仍举步维艰。

昌平别墅竞相提高社区配套品质，以增强产品竞争力。图为玫瑰园中的日式餐厅

很多别墅会所保留酒吧、商务等核心功能，提高了社区整体档次

作为引领回龙观区域商业升级的“领头羊”，港龙商业中心日前开业，吸引了众多商家的关注

■楼盘推荐

新龙城

该项目位于回龙观，整个社区面积60万平方米，是当地最大的住宅项目。

2005年底开盘以来价格已上涨10%，目前均价5500元/平方米。主力户型为三室两厅两卫128.63㎡和两室两厅一卫100.28㎡.一期2006年年底入住。

点评：从区域地段来看，单价5500元以上的价位有点偏高。

园墅

该项目位于昌平区八达岭高速第9出口路西，产品类型为联排、双拼，是昌平2006年新推出别墅中离城区最近的别墅之一。社区建筑自然成行，与正北方形成15—30度夹角，避免了传统正南正北布局。在整个15万平方米社区绿化范围内，拥有多种景观主题。

点评：目前购房者最关心的是该项目价格，如果价格适中，可提高项目性价比。

北京洋房

亚北北七家镇海青落湖别墅区，下叠均价6600元/平方米。在建筑形式上，保留了Townhouse产品“有天有地”的特点。同时在保持低容积率的条件下，打破了以往Townhouse产品固有容积的限制，并设计创新了“三叠拼”的产品形式，配有外挂景观电梯，降低公摊。

点评：产品档次介于中密度多层与Townhouse之间，为“类别墅”产品。

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