编者按：2006别墅大盘时代来临，为了更好的了解2006年新大盘别墅，以便我们对2006年年别墅新盘市场有更好的判断，大中华别墅网对于别墅新盘规模进行深度分析。

    在普通住宅“造城”运动屡见不鲜的时候，一直标榜占据“稀缺资源”的别墅市场竟然也开始“造城”了，并且其规模、其声势绝不亚于普通住宅。

别墅大盘化时代来临

    据统计，2005年新增的别墅项目中，总建筑面积在10万平方米以上的大盘就占了一半。特别是首创在亚奥京北别墅区的超级别墅大盘――占地160万平方米、总建筑面积56万平方米的壹千栋项目的出现令几乎所有人都为之瞋目结舌，大发惊叹之余不禁颔首：原来别墅也可以这样开发。

    然而壹千栋的出现似乎仅仅是个开始，2006年，鲁能集团继成功开发了顺义优山美地项目之后，又在中央别墅区温榆河畔运作着另一个迄今为止北京市最大规模的别墅项目――优山美地系列之格拉斯小镇。据了解，这个涵盖了6个别墅分区和一个5万平方米的小镇中心的项目占地面积竟然多达4000亩。另外，中远地产首个别墅项目也将突破  万平方米的大关。

    由此可见，2005年壹千栋的出现只是作为别墅大盘化的一个序幕。别墅这种居住的终端产品将在2006年正式拉开大盘化开发的大幕。

大盘化根治别墅配套不足顽疾

    过去，配套不足、生活不便、生活成本过高一直都是别墅难以解决的难题。一位别墅专家曾笑言，10－15年前，最初的别墅业主甚至连煤气罐都要自己开车到城里更换。近年来，随着别墅市场的逐步发展与繁荣，虽然不像多年前那样夸张，但是由于别墅社区居住人口过少，社区商业及会所往往难以为继而名存实亡，因此业主们每周一次或者每月一次的进城大采购还是免不了。

    无论是普通住宅的大盘化，还是别墅产品的大盘化都有一个显而易见的好处，那就是居住人口相对较多，社区配套相对完善，吃、喝、玩、乐、邮电、银行、医院、学校、幼儿园、购物、健身、甚至酒店等人们在日常生活中可能涉及的需求都能足不出社区就得到满足。业主日常生活可尽享大盘带来的种种便利，别墅变成第一居所成为现实。

别墅大盘门槛高，开发商实力成标杆

    别墅产品的大盘化主要受到开发商的经济实力和专业水平的影响，以亚奥京北别墅市场为例：目前进驻亚北别墅市场的开发商多为首创、保利集团、首发这样资金和技术实力较强的知名开发商，而鲁能、中远、富力也将陆续在今年于中央别墅区内展开角逐。因此可以说，是开发商的综合实力保证了大体量别墅区的开发效果。

    随着房地产行业中“大鱼吃小鱼”现象的加剧，综合实力更强的开发商才能在竞争中胜出，这也为别墅市场大盘化趋势提供了保证。

    但是就市场本身来说，别墅的大盘化仅仅是一个表现，在别墅项目的推广中还需要有自身的独特建树才能更好的吸引客群，如，紫玉山庄十年期间完善而起的小生态系统、温哥华森林房子向原生的树木让道的理念、壹千栋的别墅定制化服务概念以及保利垄上在开盘就已实现了成熟化的社区和景观呈现等。

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