漾月湾、、天使湾均为阳澄湖边的新盘，加上颐湖园、天使湾、鹿澄天地、威尼斯花园、国际上湖等先期发售的项目和已经售完的大上海高尔夫72幢、克拉水城一期40套等，仅围绕阳澄湖的别墅项目就有10项，而整个昆山的在售别墅超过30个。昆山的别墅主要集中在阳澄湖和淀山湖一带。形成阳澄湖、淀山湖休闲度假别墅区。典型的如鼎园美墅：最适宜上海人度假式别墅；天使湾：最适宜上海人居住的景观别墅；克拉水城：最具收藏价值的精品别墅；恒海国际高尔夫别墅：第一高尔夫别墅；锦绣蓝湾：昆山最佳全水景健康休闲别墅等。别墅的价格双拼在6000元/平方米左右，10000元/平方米的独栋别墅价格已属高端。其中，低于200万元的休闲度假类型的别墅物业是购房者的首选。
 
   　 在别墅购房者中，上海客户的比例高达60%以上,与以往投资别墅纯粹为了投资收益和租金回报不同的是，目前投资昆山度假别墅的上海人中，休闲自住是主要用途。据介绍，由于单纯投资休闲度假型别墅的风险性较高，所以相比较而言，上海客户在昆山区域购房的主要目的还是以休闲自住为主，这样的人群在上海购房群体中达到85%以上。而随着昆山度假别墅前景被日渐看好，单纯用于投资的比例也越来越少，而且，多数客源对休闲度假型别墅倾向于独栋的物业，且面积趋小，一般在300平方米左右。有关人士认为，这也是度假型别墅与纯居住型别墅的主要区别。

  　“地段”、“环境”、“价格”、“观景”仍然是上海异地购房者看重的主要因素。而从休闲度假层面的延伸，多数购房者认为，物业管理以及提供的各种服务项目也是体现楼盘品质的很重要的一环。

   　 较低价位的休闲度假型别墅受到精明的上海人关注。调查显示，接近70%的上海客户认为优先考虑的休闲度假类型别墅单价应低于10000元/平方米；30%的人首选万元以上别墅作休闲度假之用。但从总价方面看，低总价的别墅还是吸引了大多数购房者的目光，三分之二的购房者首选低于200万的休闲度假类型的别墅物业，其中要求低于100万的有40%左右。只有不足5%的人首选超过500万的物业。

  　  据笔者了解，在超过半数的昆山度假型别墅的上海购房者中，35-45岁具有一定素养、文化品位，收入较高的白领人士占了6成以上。他们工作一般在10年以上，生活、收入已相当稳定，具有一定的购买力，要求不断提高生活的品质。在居住方面，这部分客户已经完全解决了住的基本问题，开始向往更高层次的居住环境，在近几年内成为购买别墅的主要力量之一。这部分人群与50岁以上的人群相比，还没有实力购买500万元以上的高档别墅，但对200万元一栋的低总价高品质的别墅情有独钟。他们生活阅历丰富，见多识广，视野开阔，具有国际化观念，钟情于自然山水和高质量的建筑，向往有品位、健康、生态以及能体现其身份的别墅社区。    昆山一个旅游城市，是一片投资乐土。相信昆山这座魅力城市一定会越走越好。

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