如果说前段时期的交易平淡缘于购房者看不清市场走向而暂停买房，但随着近期楼市供应量的急剧增多和开发商越来越多的调价行为，购房者已有了判断分化——部分购房者买涨不买跌，部分自住购房者则选择试探性购房，追寻性价比高的特价房源的购房行为也在逐渐增多，房产市场上一手房销售回暖也较为明显，而二手房市场则相对冷清。

   据了解，房展会上一些新推出的楼盘项目不少都有明确的让利促销行为，业内人士认为由于“年关”的资金压力使开发商必须尽快回笼资金，这种明确的让利政策也确实使一手房的“金九银十”增色不少。一手房逐步回暖的同时，给二手房市场带来了一定的压力，就目前供应量、交易量的比较看，二手房市场博弈仍在进行之中，就二手房的特殊性来说，中介机构无法在例如“十一”黄金周这样的特殊时段进行相应的打折让利，而相同情况下新楼盘在开发商的促销政策下就有明显的吸引力。与此同时部分二手房所在社区和区域位置上都相对已经成熟并且具有一定的人气，加之本身是现房的原因，其价格就明显高于部分尚处在期房销售中的一手房，与此同时在目前的购房群体中自住为主的购房者占绝大多数，在资金面上也往往在寻求一个最优的性价比，因此部分购房者通常会在总价上作出考虑，选择一手期房所拥有的小区环境和相对低于早期开发的楼盘的房价，所以部分购房者通常会选择具有一定优势的新楼盘而暂时租房过渡。因此说二手房总价偏高的弊端阻碍了购房者对二手房的购买需求。

   在总价高于一手房的同时，购房者购买二手房时在金融支持上也遇到了一定的资金瓶颈。目前乡镇房产开发已较为成熟，而乡镇二手房销售却相对滞后，其中一大原因就是目前银行对部分乡镇的二手房贷款审批较为严格，目前各大乡镇的房产项目在一手销售时银行给予贷款支持，然而在后期的转手交易也就是二手房交易中绝大多数银行在金融上都不予支持，无法办理二手房贷款，即使能够审批获得贷款其比例也相对较低，这也就给乡镇二手房交易带来了较大的资金瓶颈。同时今年二手房公积金贷款也进行了相应的调整，原来可贷到65%左右的公积金贷款下调至60%左右，并且公积金贷款在担保过程中担保费用达到0.85%，而商业银行0.36%的贷款保险费用则明显低于公积金贷款的担保费用，所以也致使公积金贷款业务无法被购房者所接受和认可，并且1993年以后的房改房也不予以贷款，使得本来是有利于购房者的金融支持反而降低了购房者对公积金的使用度。所以在总价和金融支持的双重压力下，就使得目前二手房交易和相对回暖的新房交易形成明显的对比，俨然一个冰火两重天的情形。不少中介机构负责人认为，今年二手房总体交易仅能够达到去年同期的三分之一左右，在十月份尚未整体启动的二手房市场今年的行情，只能够寄望于十一月份了

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