“购买A、B户型的客户，可以享受99折优惠和契税优惠”，近日，我市一家房地产公司在媒体上打出了这样的促销广告，这是6月1日房产新政后，我市开发商首次对消费者抛出购房“贴契税”的“诱惑”。

　 “打出这样的广告，我们的目的肯定是在于促销，希望借此推动商品房的销售。”昨天下午，推出这一优惠措施的开发商―――苏州今日置业公司相关负责人接受记者采访时并不讳言，“广告上所说的A、B户型，仅指单套建筑面积为146平方米、156平方米的房子。因为根据新政规定，个人购买建筑面积超过144平方米的“非普通住房”需缴纳4％的契税。而购买小于144平方米的普通住房只要交2％的契税。我们打出契税优惠广告，实际上是公司将承担多出的2％契税，来提高市民购买大套住房的积极性。”

　 该负责人说，“今日家园”二期700余套商品房2004年开始预售后，销售还算可以，在今年3、4月份，每天还能卖出3、4套房子，但自从6月1日房地产新政实施后，购房人明显减少。到现在还剩80多套，其中有一半是超过144平方米的“非普通住房”。

　 据悉，该小区商品房平均售价约5200／平方米，以一套建筑面积为146平方米的商品房为例，开发商所主动承担的2％契税将超过15000元。再加上99折优惠，如果市民购买，一套房一共可以便宜23000元左右。

　 对于今日置业作出的购房“贴契税”措施，业内同行中反对的声音相当多。一家房地产公司的负责人说，现在不仅是苏州，全国大部分地区的房地产市场都比较冷，这应该是一种正常的回归。该负责人认为，片面地优惠促销甚至降价促销，都不利于苏州房地产市场的发展。

　 业内人士指出，今年以来国家出台的一系列宏观调控措施，对苏州房市产生了相当大的影响，这对房地产开发商形成了巨大的压力。此次“非普通住房”的购房“贴契税”优惠，加上前些时候另一家房地产公司提出的“无理由退房”等，从中都能折射出宏观调控下房产开发商难以忍耐的生存状态。

　 至于我市房地产“价格坚冰”会不会因为购房“贴契”、“无理由退房”等一道道“裂痕”而瓦解，该人士表示还有待于观察。但有一点可以肯定，如果下半年房地产市场还不回暖，更进一步的价格促销战不可避免

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