近期，新盘上市热潮涌动，数月来大范围买卖对峙开始松动。随之而来，一个从普陀万里板块、闸北彭浦板块，扩展到浦东三林、杨东、奉贤南桥板块，再快速蔓延到全市各区域的、楼盘优惠促销现象，终于出现了。一个事实是：原先“无效高挂”的价格已渐成记忆；与此同时，8月新盘的新价格，如刚归来的“似曾相识”的燕子，又成了所在地区楼盘价格的新标竿。那么，近期主要有哪些楼盘进行了优惠促销，买家需留意呢？　

　　浦东三林地区：看见6130元/平方米

　　以南北向的杨高路为界，中低价楼盘云集的三林城可分为东西两块：东块以日月豪庭为代表，2004年末的房价尚不足7000元/平方米；但同区域今年5月开盘的未来域，却借浦东房价走高的“最后一波”之势，骤然冒高至8500元/平方米以上。

　　8月，三林东块环球翡翠湾花园上市，位于西泰林路的环球翡翠湾花园，于8月6日推出了小区北面的公寓项目。首批2幢10层住宅打出了7800元/平方米的均价，扣除实际人人享有的200元/平方米后，实际价格在6980—8340元/平方米，均价为7600元/平方米。正热销时，三林西块的杉林新月家园异军突起，突然爆出6130—7760元/平方米的惊人开盘价；西块比东块更加成熟，因此价格分明更加诱人。

　　杉林新月家园是杉林新月四高动迁房基地中的一幅商品房地块，6130元/平方米的底价令人惊讶，但7300元/平方米的均价，却与目前三林城二手房行情接近。它无疑成了三林城新的价格标竿，并对三林东块目前已知的70万平方米住宅供应，提供了新的价格参照。

　　长宁古北地区：14000元/平方米入市

　　古北，8月有三例新盘集中上市。

　　第一个是古北二期中部的古北国际广场。它延续上半年区域走势，以7月就已定出的18000元/平方米均价开盘，与周边楼盘处于在同一价位；第二个是10日开盘的宋园路的圣美邸（即虹桥城市花园四期），以17000元/平方米开盘。因其地处古北二期外围，项目规模又偏小，因此其价格仍与区域价格持平；8月下旬，第三个新盘古北玛瑙园开盘。它以14000元/平方米的低价入市，结果立刻销售完毕。

　　一个月内，行情耐人寻味。

　　提示两条信息：其一，整个古北二期的已知项目尚有60万平方米左右未售；其二，该区域的房价相对平稳，从去年第四季度至今，毛坯房价格基本保持在16000—18000元/平方米。

　　中心城区：26000元/平方米两面看

　　市中心供应十分活跃：黄浦、静安、卢湾共有4个新盘轮番上市。从报价情况看，似乎没有一个优惠促销的。但仔细观察，却不尽然。

　　吴江路南侧、石门路西侧的静安四季苑，此番开盘的均价是26000元/平方米。这个价格与静安北部的静安豪景苑今年3月份的价格相当，与静安南部的中凯城市之光2004年12月的价格持平。从表面上看，似乎未有什么优惠。但仔细观察发现：该盘是装修房；所处的地段是静安几乎最高端的位置，从这个角度看，它是有优惠的。

　　卢湾巨鹿路的紫勋雍邸，也是如此。紫勋雍邸在8月下旬开盘，单价在21500—26000元，单套面积都超150平方米，所以总价都在350万元以上。自上世纪90年代外销房后，巨鹿路沿线一直几无供应，紫勋雍邸是近年来唯一的新盘。若参照楼盘北面的中凯城市之光花园，则该盘的开盘价与其2004年上半年的价格等同。

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