占地2200亩的大学城计划入住十几所大学，目前聚集了登云科技学院、元智大学、解放军外国语学院昆山分校、福纳影视艺术学校和清华科技园，在校师生已达5000人之多，也为大学城周边的商业带来了更具能量的消费群体。

与大学城隔街相望的果岭金铺，位于马鞍山西路与通澄路南交界处，作为昆山首个“校区商业＋社区商业”的全新典范，果岭商业街不仅服务于大学城师生，周边也汇集了果岭上的日子、星宝电子、富元高尔夫等2.1万常住人口。“因为单纯依靠高校繁荣的商圈，每逢节假日大批同学离校，周边商铺就随之进入经营淡季。但依托‘校区商圈＋社区商圈＋菜场商圈+沿街商圈’四大商圈的拉动，果岭商业街的商铺完全做到了一年四季都是旺季的火爆场面。”销售人员介绍道。

必经之路汇集最高人气

果岭商业街正对通澄南路，东西向与大学城校门平行的是马鞍山路、南北向与校门相望的是通澄南路。出了校门，人群必须穿过马鞍山路，然后沿通澄南路前往通澄菜场等消费场所。由于这一自然习惯及铺面发展的时间先后，果岭商业街可谓占据“天时地利人和”。

　　毋庸置疑，人气的聚集点汇聚在最靠近校门口的马鞍山西路与通澄南路交界处，并随通澄南路的延伸逐渐变弱。

而消费力旺盛的学生客群在保证客流充足的同时，果岭商业街周边的中高档社区也有效弥补了学生消费层次有限、商铺业态略显单一的弊端。

惊人消费力

上海杨浦大学城，“一个拥有近百台电脑的网吧从下午3点开始就要排队叫号，一家普通的小超市一天可以卖出26箱罐装可乐，一家蛋糕店每天定做近60个生日蛋糕，一家中式快餐店一个中午的营业额可达3000元。”在其运营商业项目的业主报出了这串数字。

研究表明，大学生的消费特性决定了大学城周边各种商业业态中最火的除了餐饮外，就是网吧、书店、综合超市等休闲消费场所。

果岭商业街的销售人员同时认为，“大学城区商铺”激发了社区商铺全新的理念与希望。“校区商业”对周边社区的辐射能力是不能低估的。

无需养铺，直接进入旺铺期

进入清盘期，176M2起果岭沿街金铺以地皮价6388元/平起入市，更低门槛、更短回报周期、更为灵活的经营手段是其主要卖点。

果岭理财专线：0512—57560018 

果岭理财中心：昆山市亭林路278号

网址：http://www.richleaf.com/mei/guoling/

业主QQ群：23347443

【来源：昆房网综合】