“90平方米以下住房占开发建筑总面积的70%以上”和“提高开发地块容积率”这两个政策刚出台时，人们开始对楼市有了种种新的猜想。高层、小户型在短期内会不会突然爆发？多层、大户型是否将成为稀缺产品？几年后高层、小户型产品由于批量上市是否会产生积压？

大户型有关政策

2006年6月1日起，新建住房有70%都应该是90平方米以下的小户型，此所谓“70/90”。这一政策的出台，寄希望于通过调整住房面积的构成，调控由所谓“大户型泛滥带来的高房价。另政府为节约用地，批示：“提高容积率”，不批独栋别墅一说。

大户型自住优点

大户型的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。所以大部分购房人群在经济能力许可的情况下，都愿意从小房换到大房，提高自身居住品质。

大户型投资分析

另大户型买家、豪宅买家在购置房产时考虑的不仅仅是自住需求，还有保值升值因素。目前多数中高档产品性价比较高，售价并未脱离本身价值，加上新政后“物以稀为贵”，对买家来说，购买大户型住宅是一项相对稳妥的投资行为。

投资专家认为，在选择投资大户型住宅时应注意几个方面。

一、应考虑未来租客和物业的定位，注意物业和所处区域的形象是否相符，此外交通情况、商圈的成熟程度也很重要。

二、留意大户型住宅的环境因素。市区楼盘要看其周边的“商气”、“人气”氛围，城郊楼盘则着重看自然环境条件，这直接决定大户型楼盘的档次和升值潜力。最后当然是看价格。参考同类型产品价，按照个人的购买能力决定是否购买。

[圣雅园·丽景]大户特卖

现房、多层、91%的高得房、52%的高绿化、3米的层高和30米的栋距……在一些硬性参数优于同类市场普通产品的基础上，[圣雅园·丽景]一贯的物美价廉策略，以远低于同类市场产品的超值低价发售，二期[圣雅园·丽景]典藏现房现正热售。 此次推出的最后一批多层房源以实用三房及舒适复式四房户型为主，面积由129~192平方米，主推129平方米、164平方米和192平米三种户型，最受二次置业买家和注重居住品质的买家青睐。

[圣雅园·丽景]房型鉴赏

A标准层  宽景舒朗[三房两厅两卫]130.07平米

1.居家动线合理，空间利用充分

2.入门玄关，营造过渡空间，保障私密性

3.厨房相连工作阳台，体验烹饪乐趣，更加得心应手

4.客厅与餐厅相连，用餐与会客又各有天地

5.大面宽客厅相连观景阳台，将美景与阳光迎入室内

6.宽敞储藏间，家居收纳轻而易举

7.次卧观景窗，闲来轻松享有风景视野

8.主卧自带卫生间，观景飘窗更带来满眼风景

B2标准层  通透轩昂[三房两厅两卫]129.90平米

1.居家动线合理，空间利用充分

2.客厅与餐厅南北通透，采光通风畅达无阻

3.客厅相连宽敞阳台，放眼尽是风景

4.厨房自带工作阳台，下厨乐趣更添便利

5.双卫生间全明设计，客卫干湿分离，满足现代起居潮流

6.主卧、次卧均带观景飘窗，迎来满眼风景，放怀心胸

7.超大储藏室，家居收纳轻而易举

8.主卧自带更衣室，满足生活格调，主卧空间更从容

三房两厅两卫3700元/平米起，首付仅需10万，超高性价比。

164-192平米顶楼复式，少量特价房，单价2988元，实惠实惠。

[圣雅园·丽景]售楼咨询热线：0512-57069301  0512-57069302

地址：长江北路399号（长海医院往北50米）

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