由于韩国本土地域狭小，房地产开发空间愈加紧张，众多韩国实力建筑企业正积极拓展海外市场。而随着韩国IT等众多产业公司聚集中国，大量韩国人移居中国，由此也产生了对韩式住宅的需求

　　曾经有一项针对6万名韩国民众的调查显示，有61％的人认为中国是个人房地产投资的最佳目的地，其中许多人表示喜欢上海

　　调控声声紧，外资“逆流”进。长三角再度成为国际资本挂靠中国楼市的“锚地”。

　　韩国地产企业五强之一韩国佑林建设株式会社（Woolim，下称“佑林”）在中国的开山之作——“佑林·泰极”高档住宅项目于前天在昆山奠基。这是韩国地产巨擘首次以独资身份切入中国楼市。此前，韩国株式会社斥资20亿元人民币携手悦达地产公司，共同打造上海“新曹家渡”地区的地标建筑，以合作方式曲线入沪。

　　佑林社长沈荣燮表示，接壤上海的昆山沿沪产业带，是佑林进军中国的首站。长三角已然成为中国最具发展前景的活力新区，未来佑林将立足长三角、挺进全国。业内预测，佑林佷可能会带动一批韩国企业投资中国地产。

　　“韩流”徘徊门口

　　由于韩国本土地域狭小，房地产开发空间愈加紧张，众多韩国实力建筑企业正积极拓展海外市场。而随着韩国IT等众多产业公司聚集中国，大量韩国人移居中国，由此也产生了对韩式住宅的需求。

　　曾经有一项针对6万名韩国民众的调查显示，有61％的人认为中国是个人房地产投资的最佳目的地，其中许多人表示喜欢上海。

　　自然，韩国开发商对此难以无动于衷。去年初，SK建设、浦项集团等15家韩国顶级房企组成的投资考察团在第二届中国房地产百强企业家峰会上亮相，掀起了韩国资本考察中国房地产市场的热潮。

　　“佑林·泰极”项目就是佑林去年3月通过公开出让方式获得的。据新吉阳业务部项目总监崔明远介绍，该住宅项目明年9月开盘，一期230户，总计1700户。

　　“去年拿地之后，我们也碰到了很多问题。比如，行政审批的时间长；审批要求有时候会模棱两可。” 佑林国际投资部部长Dong Wook Cho称，“土地政策和审批过程也不是很透明。”

　　“听说韩国其他的地产企业也要跟着进来，‘韩流’或许是中国楼市未来一支不容忽视的力量。”Dong Wook Cho告诉《第一财经日报》。

　　2005年，SK建设、汉拿建设均显示出对沪上房地产市场的浓厚兴趣。另有知情人士透露，韩国十大财团之一的乐天集团曾在上海寻地。负责普陀区长风生态园区土地包装的长风地产有关人士也称，长风生态园区招商信息当时发布不久，就有韩国发展商前来看地，探询合作的可能。

　　时隔不久，宏观调控不期而至，上海楼市步入调整期。上述韩国财团忽然没有了后续动作。

　　不过，这并不表示，韩企没有动作。就在去年，佑林已经成立了一家投资中国房地产市场的基金，募集规模大概在1000万～2000万美元之间。Dong Wook Cho对《第一财经日报》表示：“‘佑林·泰极’项目首期1800万美元的建设资金已经进来，主要是自有资金，另外则是基金融资募集。”

【来源：第一财经日报】