本土化

　　来自韩国的资本能在中国市场有多大作为？

　　2003年进驻上海的首家韩国房地产服务公司——上海好景房地产服务机构总经理朴峰澈认为，中韩两国在房地产的具体操作方面存在显著差异，韩国企业在进来之前应该对中国市场有充分的了解：在中国，规划、建设、开盘、销售往往都由一个公司做，如果公司倒闭或出现经营不善，风险特别大，个人很可能成为最大的利益受损者。而韩国是把房子分给几个不同的单位做，如果建设公司倒闭，可以再找一个建设公司；如果代理公司倒闭，可以再找一个代理公司，这样分散经营，风险就小了，个人利益也能得到充分保障。韩国的个人住房贷款只需要房地产开发公司担保，但是在中国必须有收入证明和户籍以及其他详细资料，贷款门槛比较高。

　“实现本地化是公司未来发展的方向。” Dong Wook Cho说。如今，“佑林·泰极”的项目公司佑林(昆山)房地产开发有限公司的副总经理等要职都是由本地人来担当；营销代理也是本地公司。

　　佑林还在寻找本土的合作伙伴。佑林国际投资部副总HOPELEE表示：“韩国企业不如新加坡和香港地区的开发商，因为缺少人际关系网络，同时对中国市场不了解，拿地非常困难。因此，也非常希望能和中国本土企业合作。”

　　Dong Wook Cho告诉《第一财经日报》：“我们下一步将开发昆山3号和5号地块。”

　　政策之惑

　　对于中国目前正在施行的宏观调控，Dong Wook Cho认为，资金流动性过剩是导致楼市过热的重要因素，韩国军团依然长期看好中国楼市。目前的韩国楼市也正处于过热的状态，部分大体量资金也在外流，流向中国或者东南亚等国家。

　　朴峰澈分析中国房地产行业具有两个特点：第一是富有危险性，第二是存在高收益。这二者在不成熟的中国房地产市场是成正比的。如果中国政府出台使房地产业健康发展的政策，将会有利于境外资本来投资。

　　同时他也比较困惑：中国的宏调时机外资往往很难把握，而并不事先预告。韩方资本之所以迟迟在中国房地产市场门外徘徊，很大程度是因为他们觉得除了市场风险，还有不确定的政策波动。

【来源：第一财经日报】