2007年，中国著名的商业地产专家――上海弘基登陆昆山东部CBD，首献“弘基财富广场”。该项目总建面积近10万平米，整合了商铺、四星酒店、公寓、低密度办公等多种物业，商业新地标已渐次浮出水面。在此时机，上海弘基也对于昆山商业地理作了一番回顾和展望。

  生活变了，商业也会随之发生变化

经过二十年快速发展，社会的转型和变迁，昆山的经济越来越繁荣，商业模式也越来越多，风格越来越迥异。有些年纪的人或许还能回忆起超市刚出现时，自拿货物的购物方式所引起的新鲜。百货商场改头换面为商业广场时涌起的好奇，而如今大大小小的超市、商场已经司空见惯。在这种背景之下，上海弘基认为，更舒适、更人性、更高档的商业消费模式登陆昆山的时机已经成熟，“娱乐休闲商业”便是其中之一。

新商业模式，引领昆山商业地产未来

以休闲文化产业经营为主的商业项目逐渐占据房地产开发的主导地位，其中的实例就是“徐家汇弘基休闲广场”。弘基首创商业集中型休闲广场，主打休闲都市商业，将广场的建筑形态与入驻商家的具体要求进行有机结合，实现租金水平稳步攀升，年租金增长率22.2％，最高租金达到40元/天.平米，出租率达到100％。在其巨大成功的感召之下，上海从此拉开“商业休闲”地产开发热潮，各地的“休闲商业广场”亦纷纷浮出水面。上海弘基作为“国内商业广场”的引领者，可谓深谙休闲商业之道。

此次进军昆山，针对昆山人口基数庞大，娱乐配套严重不足的市场空白，“弘基财富广场”着眼于提供多种释放身心压力、满足不同购物休闲娱乐需求的全新时尚空间。以“时尚娱乐”为主题业态，将购物、餐饮、休闲、娱乐、四星酒店、商务、酒店式居住等功能实现一站式的集成，不仅是弘基跨地域商业地产发展的又一次积极探索，也是弘基“休闲商业广场”模式的再度跃升，更是昆山商业地产发展的新里程碑事件。

昆山东部CBD，值得期待

上海弘基对目前的昆山商业现状和发展机遇进行了专业化的调查和考研。他们发现，昆山核心商圈完全成熟的地段，价格和价值已经达到相对饱和的地步，这就意味着投资风险系数加大和回报空间缩小。

与此同时，东部经济开发区地块却迎来了前所未有的发展机遇，那里不仅是未来的昆山城市副中心，而且目前尚未有大型的商业中心的出现。弘基将进军昆山第一个作品选址于经济开发区，正是看重其未来高速成长的发展空间。

“弘基财富广场”，位于前进东路、黄浦江路口，北临同丰路，尽享桃花江、金鸡河及黄埔城市公园得天独厚的水景生态，周边聚集庞大的工业区及住宅区。在此大环境与小环境背景下，这一崭新的商业项目首先具备了先天地利。“时尚娱乐中心”的崭新商业概念将可能成为一个契机，推动昆山商业飞跃到一个新时代。

商业改变生活，弘基财富广场，改变你

弘基财富广场的定位，与以往商业的区别就在于，它不是追求人流量的大小，而是把更多的注意力放到人停留时间的长短。它以休闲生活为主，制造了餐饮、娱乐、健身等为一体的一站式的休闲形式，因此得到了高商人群的钟情，人们反复来此休闲，在返回率上制造传统商业无法企及的境界，而由高级酒吧、餐馆锁定高端消费群体，使得每一次的利润空间都比传统商业更高，实现了无限可能。

据了解，该项目由专业商业管理公司统一经营，规划与销售都区别于以往零散式的模式，在专业“培养”之下，注重制造投资者的长期收益；并提供5年的经租委租服务，确保高额稳固的投资回报。在为昆山市民的时尚休闲生活制造惊喜的同时，弘基财富广场也为投资者和经营客带来更多的创富机遇。

【来源：kunfun.com】