伴随西部城市副中心建设的日益成型，森林公园区域周边社区的稳定入住，周边的楼市也随之迅速升温。与此同时，大学城附近的在售商铺准现房的行情也一路看好，与大学城隔街相望的果岭上的日子沿街金浦，位居马鞍山西路与通澄南路交界处，大学城对面，为该区域地标性商铺项目，推出1个月既已销售过半，成为区域关注热点。

股市盈利者：潜力商铺超低价更保险

Z先生上周六刚刚认购了果岭的一套250平米沿街商铺，今天前来签约。他在前期牛市中盈利颇丰，但近来的大幅震荡令他感觉股市的投资风险增大，便决定转向更为稳健并有长期增值保障的楼市。颇谙投资之道的他一眼就看中了果岭商铺：就大学城区版块而言，果岭上的日子商铺项目无疑更值得关注。果岭商铺位于大学城到通澄菜场的必经之路上，为该区域地标性商铺项目，人气很有保障。由于同时覆盖“校区商圈＋社区商圈＋菜场商圈+沿街商圈”、2万多名常住人口，无论在人气还是地段都具有先天优势，无疑使果岭商铺具有更多的商机需求及更可观的升值回报。而且现在5588元/平米起的售价，与森林公园区域水涨船高的商铺行情相比更富性价比与上升空间，我非常看好这的投资回报。

周边大学教师：教书事业两不误

在果岭商铺遇到了好几位来自于大学城的老师，H老师就是其中之一。H老师曾去过外地不少大学参观访问，印象最深的就是当地校区与社区水乳交融的氛围，以及大学老师可以轻松兼顾教职工作和自营事业空间的生活状态，而果岭商铺正提供了这样的环境。同时，接近于住宅售价的商铺价格大大减低了创业负担，再加上果岭商铺周边汇聚的旺盛人气，这些都让H老师极为动心。H老师购买了果岭一套154平米的沿街商铺，预计9月就可以交房。以后他既可就近去大学上班，下班后也有更多时间打理自己的事业，大学城的几千名在读师生更为他的事业提供了丰富的人气资源。

分析：沿街地段、旺盛需求，旺盛人气、高附加值商铺潜力无穷

无论是普通买家还是资深的房地产专业人士都认同，如果能在受关注、发展迅速的热点地段，超低价购入潜力旺铺，往往这种商铺呈现出更好的领涨抗跌性。

从需求层面来看，一般人们常见的“校区商铺”一般仅服务于校区学生，而果岭商铺却不同。“因为单纯依靠高校繁荣的商圈，每逢节假日大批同学离校，周边商铺就随之进入经营淡季。但是，依托‘校区商圈＋社区商圈＋菜场商圈+沿街商圈’五大商圈的拉动，果岭商铺完全做到了一年四季都是旺季的火爆场面。”

从供给层面来看；大学城版块新增土地供给稀缺，优质的物业更是稀缺，相邻前进西路版块地价一路上涨，令现已落成的优质物业有更多增值空间。

同时，随着二手房转手税费的提高，房地产项目是否拥有活跃的租赁市场与良好的租金回报显得十分重要，靠近众多社区以及校区物业的商铺无疑将具有更多的租赁需求及更高的租金回报。

据悉，9月即将交房的果岭商业街共20套潜力金铺，面积覆盖154平米—385平米，直接服务“校区商圈＋社区商圈＋菜场商圈+沿街商圈”七大社区、21000多人口，售价仅5588元/平米起。价格与相邻的前进西路商铺项目相比，极富吸引力。从目前地区成交情况以及市场发展来看，现今价格购入后将更具投资潜力。

果岭理财专线：0512—57560018 

果岭理财中心：昆山市亭林路280号

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【来源：昆房网综合】