最近要买房，看了很多售楼处的户型，也学了不少东西，拿出来给大家分享一下：

一套住宅一般分为以下功能区：

1.私密区，如卧室、书房等。

2.公共区，如客厅、餐厅等。

3.辅助区，也就是半公共区，包括厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

这些分区都有各自的专门使用功能，所以在挑选户型时，购房者应注意这三个功能区是否分布合理而相互不干扰。客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室和主卫是静区，应比较深入；客卫设在动区与静区之间，以方便使用。最好的户型就是门一开就进入厨房或者公共空间。另外还要看是否有足够的朝阳面和采光面，合理的户型应有2-3个朝阳房(厅)，3房的南面宽度应在10-12米，进深在10-12米(多层)和12-14.5米(高层)，这样日照、采光、通风能满足基本要求。我们今天先说两个：

玄关：被忽视的角落

入户时要有一个缓冲的空间，既可以换换衣物和鞋，又避免一览无余。虽然只是门内引伸出的一小块面积，但是却构成了一个过渡的空间，增加了住宅内部的私密性，这就是玄关的作用。玄关的面积一般为3-5㎡，并配有衣柜或鞋柜。此外，玄关上方还可辅以吊柜，适当存放物品，节省空间。然而现在的户型设计中，尤其是经济型户型，由于空间的局限，已经不太注重玄关的处理，有些户型是将居室入户大门后的过道定为玄关，过道的宽度如果不能放置衣柜或鞋柜，就只能是简单的“过渡空间”。

客厅：开间3.9米起步

客厅是户型中最大、最重要的居室，客厅是否好用，面积、布局是否合理就很重要。按照健康住宅的面积标准，客厅最小不要小于14平方米，25平方米较为合适。客厅过大的话易失去温馨感、亲和感。另外客厅的开间很重要，现代家庭中的电视已经是29寸以上，人体与彩电之间的距离，应相当彩电屏幕宽度的7倍以上。目前的新楼盘设计非常流行开间4.2米的做法，更有业内人士笑称“3.9米为起步，4米以上是小康”。从装饰和布置家具的角度来讲，在挑选户型时应当注意厅内至少应该拥有一堵不小于4米的连续的可使用墙面。

另外最忌讳的设计就是所有房间绕厅分布，从而导致开门过多，完整墙面减少。这样的厅内部路线交叉穿越，不但不利于摆放家具而且会影响到休息区域的私密与安静。

还有客厅最好朝南。客厅的使用率往往高于卧室，在江浙一带对日照要求较高的地区，能在一个南向的、阳光充足的客厅中娱乐休息，实在是居住质量的重要体现。因此尽管西边套日照强烈，但人们宁愿接受其这一缺点，也不愿选择中间套，正是说明客厅采光的重要性。

转了很多楼盘，符合这两个特征的楼盘很少，这里举个例子

【来源：昆房网综合】