马先生近日想租一间门面做餐饮生意，他看中了富华园附近一间30多平米的商铺，可是出租人除了要他每年支付2.6万元的租金外，还要一次性付清1.6万元的转让费。转让费都超过半年的租金了，觉得不划算的马先生又到其他地段转了一圈，发现几乎所有的商铺都需要转让费，而且贵得吓人。他不由纳闷：这么高的转让费到底收得合不合理？

   转让费成“潜规则”

    根据马先生的反映，记者又查看了网上公布的商铺租赁信息，试着与几家商铺的店主取得联系，几家店主开出的转让费也着实吓了记者一跳——同丰路一家300多平方米的商铺转让费就要10万元；朝阳东路上一家40多平方米的商铺还有一个月就要到期，转让费却要2万元；而人民南路上一间20多平方米的商铺也要四五万元。这些店主还纷纷表示，他们开出的价格已很“实在”，没有太多商量余地，“你不要有人等着要呢。”记者在调查中发现，店面两次或多次出租收取转让费已是屡见不鲜，并成为当下商业运作的一条“潜规则”。但较之以往，转让费却是大幅度上涨，已从过去的数百元到千元不等变成从上万元到几十万元不等，一些好路段的门面转让费短短一两年就翻了十多倍。

   转让费何以走高

    在出租人的口中，所谓的转让费无非是装修、家具、存货之类的房屋附加费用。记者了解到，转让费走高的趋势，跟目前黄金门面的供不应求有关。近年来，随着我市个人创业意识的增强及消费市场的日益繁荣，人气较旺的商业网点成了众多商家的必争之地，一些手握黄金商铺的经营者，就算经营不善，承租权的转让费也往往能弥补一部分亏空。同时，一些炒房者看到门面承租权易手有利可图，专门选择一些地段较好、出手较快的商铺承租，简单装修或经营三五个月或直接寻找下家，以更高的转让费出手，从中赚取差价。他们不仅从大房东手里租房，甚至从二房东、三房东处租房再转租，以致如今的店老板有不少都没有见过真正的“大房东”，有人租到手的房子已经拐了好几道弯。几经倒手，商铺转让费越来越高也就不足为奇。

   业内人士提醒：
   签合同要慎之又慎

    记者了解到，根据我国《合同法》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”可以说经出租人同意的转租是合法的，从而使转让费有了市场生存空间。但对于交纳了转让费的承租者来说，经营成本和风险却大为增加。因此，业内人士提醒投资者尤其是初次投资者：对于高额获得商铺承租权，一定要慎之又慎，要仔细核算投入成本，充分考虑经营项目的可能获利情况。同时，还要查看转租者与房东所签合同，看清所剩合同期、租金，以及房东与转租者是否有禁止承租权转让的约定，避免引起不必要的麻烦。

【来源：昆山日报】