7月30日至8月2日，第二届中国商铺展暨投资型商用房地产展示交易会在北京中国国际贸易中心举行。虽说展览会的规模不大，参展商房源大部分在北京，但买家的专程到访以及参展商展示的几个好的项目表明，商铺投资的确是一种很实惠的赚钱方式。

　　如今，人们手头有了闲钱不会只存在银行里死吃那微不足道的利息，大家都在想怎样赚钱才会既快又稳。随着各地房价的猛增，房产投资成为人们理财的首选，除了自己现有住房的不断升值外，第二住宅、第三住宅则主要以倒手转让为主。然而，这里边存在着产权的归属问题，同时这种无序竞争也会把整体房价炒高，不利于政府对房价的整体规划。因此，商铺投资便成为当今社会一种合理、合法的赚钱方法。

　　底商投资自主经营展览会上，很多开发商都在出售住宅楼底层的商铺。万年花城三期、东润风景四期等北京城内大型社区都推出了自己的商铺。而密云的吉鼎商贸城作为密云唯一的商业街，以其优越的地理条件及合理的价位，受到人们的欢迎。据了解，吉鼎商贸城位于密云生态精品卫星城南二环阳光街南北两侧。东邻鼓楼南大街，西临新密顺路，南至太扬家园，北接檀州家园别墅区，建成后将是密云最大的商业综合城。吉鼎商贸城均为三层楼房，一层二层经商，第三层为住宅，每套最小面积一百多平方米，20万元就能买下。

　　这个项目共分四期，一期已经完成，二期正在施工。据展位上的工作人员介绍，密云的旅游业现在很发达，流动人口逐年增加，而密云又没有商业城，吉鼎商贸城的兴建弥补了这一空缺，同时也显现了其自身很大的发展潜力。目前，一期销售情况良好。

　　此外，地处燕郊的一些楼盘也随着北京人的购买及入住被炒得很高。潮白河畔的星河皓月此次也前来参展。据该展位的李小姐介绍，目前，这个楼盘的均价在2900元／平方米左右，这月底楼盘封顶后楼价还会有所攀升。“现在，燕郊的楼盘已经不少，但由于刚刚开发，许多配套设施还不完备，人们生活还不是很方便，星河皓月大型社区里面将建一条商业街，商业街楼房底层经商，二、三层居住，这样会给本社区以及周边社区的住户提供更多的方便，其经济效益也可想而知。”

　　民间借贷利息更高在健翔家具广场的展位上，“50％稳定回报，期满承诺回购、第三方强力担保、担保费用全免”的字幕吸引了很多观众。记者在该展位上了解到健翔家居广场的投资又是一种新的方式。据展位上的一位先生介绍，由于现在国家取消了商业贷款，因此，运作一个商业楼盘的资金问题便需要从另一个途径去解决，于是民间借贷便应运而生。民间借贷主要是开发商向个人一次性出卖商铺小产权，以收集资金进行融资，从而去经营下一个项目，做到资金的流通。而个人在买到产权的同时还可以把商铺进行出租，从中获取高额租金。整体形式是这样，然而，具体运作起来这其中又有很多的门道。

　　据这位先生讲，要想使自己的店铺好卖就要有较好的地理位置以及相对小的投资风险。健翔家具广场在北三环外，周边拥有宜家家居、福利特、国美电器、大中电器、居然之家、彩虹布艺城等相关商业区，已逐渐形成北京的家具、家居、建材旺销中心。此外，为了更好的服务奥运，政府正在重点打造“马甸商圈”，健翔家居广场位于该商圈的核心位置，2008年奥运会的举办及其后期的延续效应，将给次区域发展带来巨大的拉动作用。百安居的入住就是看好健翔家居广场的优越地理位置。

　　健翔家居广场的具体经营方法是，个人一次性付款20万元购买该广场一个店铺的产权，其后五年由开发商代为经营，每年分四次共向店铺所有者付两万元租金，五年下来也就有了50％的收益。当然民间借贷的风险还是有的，万一店铺租不出去怎么办？百安居的长期入住就为健翔家居广场的买家解决了后顾之忧，因为光百安居一层和负一层两层楼的租金就足以支付店铺所有者的租金。这使得健翔家居广场成了零风险投资项目。

　　此外，这位先生还讲了开发商掌握大产权的重要性。“健翔家居广场只出租二层一个楼层的店铺，其他店铺产权都归自己所有。售出的这一层大概能融资一个亿，而该项目的开发商仍拥有75％的产权。有些项目的开发商为了大量融资把所有产权都卖掉，融资达到六个亿，但卖掉就卖掉了，其后来的租金收益就完全没有了，这对于开发商来说就失去了做这个项目的意义。此外，有些项目选择让店铺拥有者自己经营，我们则选择由我们集体经营，这样会使健翔家居广场内的经营项目更加规模化，系统化，有利于这个项目的集体创收。”

　　开发商的门道也是投资者的门道，有了好的开发商才会有好的收益。其实，我们在选择投资对象的同时，更是在选择开发商的经营理念。

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