商铺投资成为新的创富支点

　　专家提醒注重后期经营才是成功关键

　　投资就意味着要承担风险，如何规避风险是所有投资者最关心的问题，而房产商铺的投资更要注意风险问题。其项目本身的规划以及后期经营，直接影响到商户的收益。

　　后期经营决定投资成败

　　近两年，商业项目开发的数量越来越多，规模也越做越大，而把项目后期经营作为重点环节的开发商却寥寥无几。其实，商业项目的后期经营是一个不可忽视的重要环节，它比前期销售更为关键。好的经营管理会为商户带来丰厚的回报，也能为商家奠定良好的口碑和信誉，达到双赢效应。有的商铺虽然前期销售很好，但后来经营不善，结果导致投资者利益无法保障。

　　据调查，商铺投资者有近九成的人并不了解商铺的后期经营情况和规划，大多商家卖完商铺就万事大吉，至于后期经营则少有关心。投资者只能从目前项目周边环境来判断其成长价值。大家都知道华强北商业的繁荣，但还是有些大的商业项目虽然位置很好，但总在改头换面。为什么会出现这样的情况？归根结底问题出在经营上。经营不善会给商户造成很多麻烦和不必要的损失，该得的回报没得到反而总是不能正常营业。

　　在各种投资途径中，房地产因其安全性及高成长性广而受投资者的青睐。当然投资的目的是希望有更多的回报，但达到这一目的就需要前期做好降低风险的准备。这使得投资者在投资的过程中，必须考虑三点：一要选择好投资工具；二要策略性规避风险，降低潜在风险系数；三要注意安全性、尽量达到少投入、高成长。做到以上几点就必须注重项目的后期经营。

　　开发商用心投资者赢利

　　东方国际茶都在后期经营方面是下足了功夫。该项目选择了上升空间较大的产业——茶业，并在开发中坚持“以茶产业高速增长为契机，以做好经营管理为主线”的思路在经营管理上大做文章。在项目规划初期专门设立1000万元的立体推广基金，项目尚未开业就已经投入300万元经费用于项目的推广。在深圳来往于全国各大高速公路、机场等显著的位置先后发布交通导示牌14幅、大型立柱广告6幅。在后期，针对主流媒介、网络平台等广告投放也将陆续展开，从而全面提升东方国际茶都的国际形象和竞争力。

　　另外，东方国际茶都将定期举办国际茶叶博览会，并打造权威资讯平台，办好中英文茶都专刊，实时传递有效的权威资讯，奠定市场行业龙头地位。东方国际茶都由发展商聘请专业经营队伍实施统一经营、统一管理、整体推广，并专门成立由茶界知名人士、经营专家组成的市场经营顾问委员会，这些都是奠定商铺升值的强大基础。

　　东方国际茶都6月30日实现交楼，商户将陆续进入装修阶段。7月3日，“东方国际茶都首届经营顾问委员会成立暨交楼仪式”将在销售现场进行，20位来自知名茶企、茶业协会、政府经济管理部门的人士组成的东方国际茶都首届经营顾问委员会将成为东方国际茶都后期经营的智囊团，并向所有入驻商户倡导建立诚信联盟，打造中国茶业放心工程，真正将东方国际茶都打造成茶叶市场的一个品牌。（贺雁桢）

　　案例剖析

　　资金较少 能投资吗

　　周先生：我现在有8万元人民币，想投资商铺，应注意哪些问题？适合到哪里投资？

　　答：用8万元来投资商铺，需要分析一下自己的月供款能力。因为在商铺投资中，成熟商业圈的商铺租金可能抵月供款，但升值空间很小。8万元根本不足以交首期，这样的资金情况，应该选择投入少、风险低、高成长的商铺来投资，但应充分考虑月供风险。

　　投资商铺应关注热点区域，认真分析后再进行投资。比如位于龙岗中心城的东方国际茶都其首付仅一成，首期投入较少且升值潜力较大。

【来源：深圳晚报】