万年花城于近日出台了全国第一个由企业制定的社区商业标准。该项目从社区商业特点、规划建设原则、业态业种类别、业态设置、物件要求等10个方面进行了规范。

　　当前，中国商业地产结构不太合理，政府开始控制大规模商业地产，鼓励社区商业物业的发展。今年5月23日，商务部发布了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，特别指出将支持社区商业的发展。业内人士认为，这将给未来社区商业的发展带来有利的契机，同时也将促使目前社区商业的开发更加合理、有序。

　　■重大政策

　　●2003年3月6日，北京市商务局和北京市发改委联合发布了2003年《北京市流通业发展分类指导目录》，明确规定，城区三环以内不再新增超过一万平方米以上的大型商业设施。

　　●2005年5月23日，商务部下发了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，提出用3－5年时间，在全国人口过百万的166个城市中，初步完成社区商业建设和改造工作，形成满足基本生活消费需求的社区服务网络。

　　●2005年下半年，《城市商业网点规划条例》及听证制度有望出台。该条例将对商业网点的业态结构、布局结构进行规划，另外，参照发达国家的做法，引入听证制度，避免开发商投资的盲目性。

　　■历史溯源

5年前外资抢滩北京商业地产

　　1992年前 鲜有个人投资商铺

　　据高立国际商铺部执行董事陆启浩回忆，1990年左右，北京商业市场的主要业态是国营百货商场，商业区主要集中在西单、王府井、东单等地，北京整体商业气氛不浓，还没有以个人投资为目的的商铺产品。

　　1993年至1994年 掀起首轮商业开发热

　　北京赛睿顾问总经理、易铺网CEO陈建明告诉记者，1993年及1994年，北京掀起了第一拨商业开发热潮，以万通新世界和东四隆福寺广场为代表。虽然是企业化运作，但里面已融入了老百姓资金，换句话说，有一部分对个人出售，个人投资商铺出现比较多了。不过，隆福寺商业定位不够明晰，既像商场，又像市场，还像街区。陈建明回忆说，“1995年后，外资开始进入北京与国企合作开发商业。2000年后，外资更是大规模进入北京商业地产，开发了首都时代广场、丰联广场、东方新天地等项目。”

　　2002年后 商铺个人投资活跃

　　直到2002年，全社会才真正兴起商铺投资热，个人投资异常活跃。

　　这一时期，各商家大打“投资回报率”牌，温州人、山西人等外来投资军团纷纷登陆北京，北京商铺投资市场几经沉浮后开始走向正规。

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