据了解，私下转卖商铺引发产权纠纷的情形普遍存在。市房产局产权处负责人对此作出的解答是：根据规定，房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让。已经取得房地产权证书的商铺需要将权属单元分割转让的，应当按有关要求，经规划、建设、消防、卫生等管理部门审批（核），并经房地产登记机构核准变更登记，办理相关手续后，房地产权利人方可进行转让。因此，吴女士的这半间门面房虽然优惠便宜，也不能随意购买，双方即使签定了买卖合同也是无效的，得不到法律保护。

这位负责人还提醒购房者，如果未经批准就分割销售，房产主管部门是不予办理产权证的。所以购房者在购买分割销售的商铺时，应当要求卖方提供政府有关部门批准的文件及图纸，只有确认房产没有问题，才可以办理签约、贷款、过户等手续，以避免造成其他不必要的麻烦。

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