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百强第一县，商意正浓
——江苏昆山商业地产精品项目扫描 王颖珏
昆山，素有“上海后花园”之称，是中国经济最发达的长江三角洲经济圈中一个重要的新兴工商城市。它的经济实力、当地人的消费实力以及连续蝉联的“全国百强县”第一位的称号，都让无数的商家看到了昆山商业发展过程中所蕴藏的强大商机。
巧的是，最近几个月，在位于昆山市中心位置的玉山镇内，有数个大型商业项目正在同时招商。这一次，瞄准昆山市场的商家们可不能错过了。
引语
一个县级市，在商业发展的进程中究竟能爆发出多大的能量？谁也难说。唯一能肯定的是，对于昆山这个经济实力不像县级市的县级市，它所潜藏的巨大消费力对于每个品牌商家来说，都是一种难以抵挡的诱惑。
本期《选铺指南》，我们就带你走进这个“上海的后花园”——
１曼哈顿广场
项目简述：曼哈顿广场位于昆山市前进西路和白马泾路交汇处。项目占地面积约为6.57万平方米，总建筑面积约20万平方米。整个项目由五大功能区组成，分别为高档住宅、5A甲级写字楼、大型超市、BLOCK街区、购物中心，其中商业部分建筑面积约11万平方米。目前，三、四层商业招商工作正在进行，租金水平在3-5元/平方米·天。据悉，欧尚超市将于今年8月开业，整体商业将于今年10月开业。
物业概况：商业主体建筑为地上４层、地下１层。其中，地上一、二层为欧尚超市。三、四层物业面积可自由分割。地下一层车库拥有停车位１２００余个
招商对象：三层区域意向引进：化妆品、黄金珠宝、男女服饰、童装、影院等百货娱乐商家。
四层区域意向引进：美食广场、休闲餐饮、数码、书店等餐饮休闲商家。
项目亮点：
●客流集聚：目前，项目已经与世界知名的欧尚超市正式签约，
占据整个项目商业部分近一半的面积。大卖场在集聚人流
方面的强大作用将为项目带来日均数十万的人流量。
●准确定位：针对追求一步到位的消费顾客群体，力图满足当
地中高端消费群体的需求。
●完备规划：整个项目集居住、购物、办公、休闲四大功能于一
体，将打造成区域内大型现代化国际商住综合体。
●车位充裕：地下停车场面积达5万余平方米，停车位1200
多个，满足一站式商业消费娱乐需求。
注意事项：
欧尚的正式签约无疑为其他品牌的入驻提供了不少的信心。然而，单层２．５－３万平方米的庞大面积对于商业项目的实际运营来说难度不小。看好项目发展前景的商家在决定入驻之前，还需去项目现场详细考察一番。
２温莎堡假日广场
项目简述：温莎堡假日广场位于昆山市萧林路、北门路交汇处，昆山市政府重点支持的服务业产业化基本建设项目，萧林路商业街改造工程重点项目。项目整体由１号楼华懋大厦（２２层）、２号楼温莎堡假日酒店（１２层）、５号楼昆山商厦城北店（５层）及９号楼（正在规划）组成，项目分三期开发，总体量约１２万平方米，其中纯商业面积约４万多平方米。目前，有近２万平方米商铺正在招商中。平均租金水平在７．８元／平方米／天。计划将于今年下半年开业。
物业概况：商铺面积可自由分割，面积在５０－１００平方米不等。项目５０％的商铺将以带租约形式出售。
招商对象：IT电子、 休闲、餐饮、娱乐类品牌商家。
项目亮点：
●地段优越：近年来，项目所处的萧林路改造已成为昆山老城区
改造的重要一环，北门路也素有″人民北路″之称。萧林路和北
门路已经成为昆山城北地区商业的集中路段。地处萧林路、
北门路交界的温莎堡假日广场在地段上的优势尤为明显。
●实力开发商：项目由香港联华集团旗下的昆山市华懋房地产
开发有限公司全力打造。
●完备规划：除温莎堡假日广场以外，项目还拥有酒店式公寓、
高档住宅以及在昆山当地拥有众多忠实消费者的昆山商厦。
开业后，这里将成为昆山当地新兴的一站式都市生活中心。
●品牌支撑：必胜客、肯德基、屈臣氏等餐饮、娱乐类品牌商家
即将入驻。同时，由上海美罗城管理团队专业管理与全国百货 百强昆山商厦共同打造的温莎堡假日广场将为项目带来大批 的实力消费者。
注意事项：
虽然市场上开发商一般宣称统一规划、统一招商、统一经营、统一管理，但是对于想要入驻的品牌商家来说，那分割出售的商铺始终是令人担忧的一个心结。但该项目对产权商铺产品精心设计，在法律上、运营机制上能够有效规避可能产生的纠纷，因此该项目不失为一个抢占新市场的良机。
３中茵世贸广场
项目简述：项目简述：中茵世贸广场位于昆山市前进西路与中山路交界处，由苏州中茵集团投资建设。项目占地面积约4.25万平方米，建筑面积约148000平方米。项目包括购物中心、五星级酒店、5A甲级智能写字楼，以及4000平方米的音乐水景喷泉、水幕电影，7000平方米的开放式休闲广场。其中，商业部分面积约7万平方米。目前，有近2.5万平平方米左右商业面积正在招商中，具体租金未知。预计于2009年下半年试营业。
物业概况：地下３层，地上主楼１３层，裙房３层。物业面积可自由分割。
招商对象：计划引进中高档品牌服饰以及娱乐类商家。
项目亮点：
●中心地段：项目位于目前昆山市中心地段，周边商业氛围相
当浓郁。同时，由于区域内没有同类商业项目的存在，开业
后将吸引中高端消费人群的关注。未来，这里将成为昆山市 的商业中心。
●政府扶持：中茵世贸广场是昆山市政府发展商业服务业的
重点工程，由江苏中茵置业有限公司斥巨资建设。
●设计合理：整个商业中心主体建筑的设计沿用现代商业中心
科学合理分割标准，人流动向配备合理，商业功能布局科学规
划，是昆山市第一个SHOPINGMALL经营模式的商业项目。
●景观设计：项目设有4000平方米左右的大型音乐水景喷泉、
水幕电影、水上舞台、大型LED墙体视频及开放式休闲广场等
景观配套设施，将为消费者提供一个轻松、愉悦的购物环境。
●品牌效应：家乐福已经正式签约入驻。
注意事项：
就项目本身的品质以及规划定位而言，值得商家关注。然而，由于目前项目尚未确定是否对商铺进行销售，有意入驻的商家不妨稍作观望。
４长城国际广场
项目简述：长城国际广场位于昆山市前进西路上。项目总建筑面积约4.5万平方米，其中纯商业部分为2万多平方米。项目定位为综合性商业广场，分为四部分，包括：百货商场、商业内街、办公楼以及星级影院。目前，招商工作刚刚进入蓄水期，租金未定。据悉，项目将于今年8月交付使用，计划将于今年年底开业。
物业概况：商业主体共6层，一层层高5.7米，二－六层3.6米。物业面积可自由分割。整体项目为纯招商项目，拥有35年使用权。
招商对象：百货大楼计划引进化妆品、男女服饰、黄金珠宝、箱包、儿童用品等品牌商家；
商业内街计划引进休闲餐饮、冰激凌、甜品、面包、咖啡等品牌商家。
项目亮点：
●产权集中：项目开发商自主持有整个物业，统一
经营、统一管理，不涉及小业主产权问题。
●业态规划：项目集商务、餐饮、休闲、百货等业态
为一体，规划将成为当地的综合性商业中心。
●定位明确：项目的目标客群瞄准了在当地生活、
工作的中高收入人群，居民的强劲消费实力将
为其提供有力的消费支撑。
注意事项：
据了解，该项目开发商拥有３５年的使用权。这使得项目在之后的运营过程中不必担心因分割出售而产生的一系列后遗症。
结语ＥＮＤＩＮＧ
昆山这一阵在商业项目开发上的动静实在不小。仅就玉山镇而言，同时处在招商阶段的商业项目就不下５个。发达工业的产业支撑、超出同级别城市的强劲居民消费力，以及众多开发商、投资者对昆山发展潜力的一致看好，让这片小小的土地迸发出了耀眼的商机。
从数字看昆山
［１４０万］
昆山市域面积９２７平方公里，下辖１０个镇和国家级经济技术开发区。户籍人口为６６．６８万，常住人口１４０万。人才总量达到１８万。目前居住在昆山的境外人士超过４００００。
［５０公里］
东距上海５０公里，西邻苏州３７公里。距离上海虹桥机场４２公里，距上海浦东机场９２公里。距离中国最大港口上海港６０公里，距张家港１００公里，距太仓浏家港３５公里。
［１８分钟］
京沪铁路以及即将兴建的京沪高铁穿城而过，乘坐动车组列车，从昆山至上海仅需１８分钟。
［２２８００家］
拥有４８００多家外资企业，１８０００多家民营企业。
［１７％］
２００６年，全市完成ＧＤＰ９３２亿元，比上年增长１９．４％。集聚了占中国千分之十七的实际利用外资，创造了占中国千分之四的ＧＤＰ，综合实力连续２年位居全国百强县（市）首位。
［１９０１６元］
２００６年，城镇居民人均可支配收入１９０１６元，比上年增长１０．４％。
［３０４３元］
２００８年１—２月，昆山城镇居民人均生活消费性支出３０４３元，完成社会消费品零售额３２．９４亿元，同比增长２０．９％。
【来源：昆房网综合】 | 
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