商圈：融进抑或重塑？ 

      上海一家地产调查公司把人民路、亭林路定位为一级商圈，朝阳路、前进路是二级商圈，北门路和黄河路是三级商圈，这是有一定道理的。对于一个地产开发商来说，把自己的楼盘融进商圈，不仅能提升品位，更是卖点。在地段决定一切的思维还在主导很多开发商的时候，融进某一商圈，成为他们的主要目标。
      在临近上述几大商圈的居民区，近年来陆续开发了许多楼盘，在不同的设计风格、目标人群定位之外，打出便捷的生活方式广告成为最吸引眼球的卖点。虽然价格相对较贵，但对于一些成熟的消费者来说，与商圈紧密为邻，让自己的日常生活舒适、惬意，因此，深受消费者关注。还有一些开发商则在临近商圈附近建立办公场所，这种独辟捷径的做法，同样收获不小。
      但城市中心商业区域资源的稀缺性，决定了开发商拿到相关地块的难度，一些零星地块的出售，也成了大家争夺的焦点。而对于许多具备一定实力的开发商来说，获得零星的地块也不是他们初衷，于是，围绕商圈周围的土地争夺之外，曲线融进商圈，成为开发商们的首选之策。
      这一曲线运作，就是开发商在偏离商业中心的地块上重新再造新商圈，颠覆传统，吸引具有成熟消费能力的人群。在城南，一家大型社区的规划可以让我们看到这种端倪。这家开发商在自己的社区内，规划建设大卖场、学校、特色风情街等，营造一种世外桃源的感觉。城西一些开放商也积极行动，一些国际零售业巨头的入驻，使得新商圈呼之欲出。在一些乡镇，随着开发商经营的专业性市场的营业，人气快速上升，房产销售随之水涨船高。
      其实，无论融进固有商圈还是重塑一个新的商圈，都可以看出开发商观念的转变，那就是满足消费者的心理需求，最终实现“以人为本”的目标。

【来源：昆山日报】