过去的五年，昆山市区的房产开发已超过1000万平方米；未来的五年，昆山市区的房产开发量仍将维持在1000万平方米以上。解读这两个“千万”，似可推测我市未来房产发展的力度和方向。

   从住宅面积统计数字来看，我市单套住宅平均面积约在100平方米。换句话说，过去五年，昆山开发的住宅约在10万套左右。以每套住宅平均住2人计（包括首次置业、多次置业及投资性购房），昆山市区新增加的住宅人为20万人左右。但实际上，昆山在2002年时，外来人口才27万人，但到去年底，外来人口已占总人口的一半。加上大量进城购房的乡镇人口，新增加的20万住宅人口与总人口规模相比，仍然是一个小数。大量新涌入的新昆山人，以及已经在昆山工作多年但没有购房的新昆山人、有改善居住需求的多次置业人群等，构成支撑楼市发展的强大动力。

   从另一个“千万”来分析，每年要新推出的住宅200多万平方米。从推出的频率来看，除了前两年推出数量偏大外，住宅推出量将逐渐变小。

   由此可以推测，在未来5年内，前两年市场新增的住宅将在3万套左右，以后递减到每年2万套左右。这种供应规模，与昆山有潜在住宅需求的存量人口及新增加的新昆山人相比，还是比较合适的，继承了过去5年房产的合理供应速度，是健康和积极的。

   综上所述，昆山未来的房产发展将有可能呈现以下几个特点：首先，房产的供应将保持均衡的发展速度，与市场需求基本保持一致，个别年份有可能出现供需略微失衡，但从长远看，供需基本平衡。其次，昆山房产的供给速度会逐年下降，市场的存量房会逐步消耗。5年以后，市场有可能从现在的供需平衡转向需求大于供给。第三，昆山房产无论以何种体量与速度推出，最终的决定因素都是人口是否能快速增长，尤其是有在昆山居住需求的新昆山人是否能延续现在的增长速度。

【来源：昆房网】