据专家测算，房价收入比的计算方法是：通过当地商品房均价算出一套90平方米商品房总价款，再用该总价款除以当地家庭人均可支配收入。最新统计显示，昆山的房价收入比已经达到12以上，也就是说，一个家庭需十几年以上的可支配收入才能买得起一套商品房。过去5年，昆山房价涨幅超过8成。

    昆山的房价，从2002年的每平方米不到2000元开始快速上升，到去年底，市区商品住宅均价已近3500元／平方米，而2006年前三季度市区的商品住宅均价已经超过3600元／平方米。由此可计算得出，5年来昆山房价上涨了80%。按照一个在职职工每年家庭纯收入3万元计，加上办证等费用，一个普通家庭要在不负债的情况下买一套90平方米商品房，需要十几年时间。

    从昆山的住房消费情况来看，过去大部分年轻人在工作两年左右以后，就开始通过按揭的方式买房。据了解，目前年轻人首次置业的首付款大多要靠家长支持，有的家长甚至为子女准备全部首付款。对那些双方家长都在外地的年轻人而言，结婚购房的压力的确很大。考虑到组建家庭后抚养小孩等都要花很多钱，而年轻人的工作尚不稳定，还应考虑个人发展方面的投资。因此，现在不少年轻人首次置业的时间已经后移。从几家银行的统计来看，外地来昆工作的年轻人，已经从过去到昆山工作两年后就考虑买房推迟到3年左右。不少年轻人开始确立梯度消费观念，先租房，再买二手房；先买小户型，再买大户型。

【来源：昆山日报】