年关将至，对明年的房价走势预测各种各样。有人认为，在住房刚性需求的支撑下，未来房价仍将涨；但也有人认为，2007年对昆山房地产市场至关重要，在市场压力下，房价将在进一步分化的基础上出现波动。

    从今年前11个月的情况来看，房价总的趋势是涨，虽然也有不少项目出现了价格波动，但就大势而言，房价还是保持住老项目价格稳中有升，新项目价格总体偏低上市，没有出现大起大落。虽然今年的房价总体表现平稳，但也隐藏着很多风险。一是房价上涨乏力，不少项目表现出价格反复。同一个项目前期卖每平方米3500元，但后期可能会出现高于或者低于这个价格的情况，这与过去房价一味上涨形成了鲜明对比，说明开发商的观念开始松动，甚至可以接受房价下跌。而这种观念的出现是基于市场变化后对走势的一种判断，也是一个危险的市场信号。

    二是客户严重分化，改善性需求和满足性需求已经成为市场需求的主力。改善性需求的表现主要为部分高品质的公寓虽然价格较高，但销售相当不错。满足性需求的表现为绝大多数性价比高的近郊低价公寓供不应求，且购买者主要为有居住需求且首次置业的新昆山人。与部分高品质的高端公寓和性价比高的近郊低价公寓供不应求形成鲜明对比的是，大量中间产品和高端别墅市场销售乏力，对基本盘的价格稳定造成了很大的压力。

    三是政策因素对房价造成了压力。房价太高了，老百姓肯定不喜欢，政府理所当然地要把房价降到合理的水平上。这种政策因素对房价的影响在昆山这样一个经济发展很快的地方短期可以忽略，但从长期来看，到底能坚持多久，却很难估计。

    四是住宅市场上的存量和增量房对房价的压力不容忽视。过去5年，仅市区的住宅开发量就超过千万平方米，在未来的5年，市区的新增量又将超过千万平方米。虽然由于昆山新增加的人口多，市场刚性需求不容忽视，但面对两个千万平方米，供应和需求是不是维持在一个合理的水平，很难用一个简单的词评价。这也为房价的走势埋下了一个伏笔。

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