老年公寓、“丁克”公寓这些概念性极强的房地产品种，在上海、深圳等大城市的市场表现很不错。但在昆山，这类概念性房产的销售却不太理想。据最新统计，昆山最受市场欢迎的是90平方米到120平方米的普通公寓房，面积相对较小的概念性房产在市场却受到了冷遇。
    所谓概念性房产，是市场细分后的产物，针对某些特殊人群的房产就被称为概念性房产。就昆山的实际情况来看，过去的概念性房产主要针对单身人群，如sohu单身公寓；现在则针对某些特殊人群，如“丁克”家庭等。目前，昆山的概念性房产大多为小户型，面积在60平方米左右，进行简单装修，价格比普通公寓要高。由于房产的销售压力越来越大，从今年起，房地产行业开发的方式开始有较大的转变，越来越多的开发商开始关注细分市场，这也导致了昆山的概念性房产占市场开发的比重加大。
    但是，由于昆山外来人口多，所以过去的城市人口的市场细分并不明显。而新昆山人对满足居住功能的普通公寓的需求超过了其他需求，因此昆山是一个城市住宅细分市场相对简单的城市。对住宅面积的大小、价格高低的考虑胜过了对概念性的考虑，这也是昆山概念性房产遭遇市场困难的根本原因。

【来源：昆山日报】