昆山的酒店式公寓近几年来快速发展。但因户型等多种因素，酒店式公寓作为住宅的出租率并不高，并且有逐年下降趋势。倒是有不少人将酒店式公寓进行改造，变成商务办公房，专门面向成长型公司。据悉，酒店式公寓经过改造后作为办公房的出租率远比作为住宅的出租率高。
    为什么小企业愿意租赁酒店式公寓？这与昆山的酒店式公寓目前产权分离、面积小，比较适合小企业办公有关。调查显示，一个小户型租客搬进来的装修期是15天到20天，空置时间比较短，而大客户波动对办公楼影响很大，且价格把握不易，因而小户型办公楼看中成长型企业。以贸易为主的小公司为例，这样的公司特别注重地段和交通，需求办公面积区间在50—100平方米。投资房地产的公司，一开始进入时需求面积不大，比较重视装饰和楼宇档次。由生产企业所延伸出来的公司，需求面积在50-60平方米之间，看中的是和自己企业生产地的距离。高科技IT产业，看中的是智能化系统。还有一种是企业办事处。
    从昆山的实际情况来看，目前的办公楼主要有三种类型，一种是园区型，一种是大型写字楼，还有一种是小户型办公楼。

【来源：昆山日报】