据统计，目前西部在售的楼盘有20个左右，其中已进入尾盘销售的占35%（大多数是阳澄畔的一些别墅社区，比如：鹿澄·天地、漾月湾、威尼斯花园、国际上湖等）。其实这些楼盘早在去年下半年已开始进入尾盘销售，至今仍然没有突破。相反，表现较好的是一些新推出的楼盘，他们以独特的产品和相对较低的价格赢得客户的欣赏，首先占领了西部乃至昆山的房地产市场。

从上月和本月该区域楼盘的销售量和供应量统计来看，供应量有所增加，而销售量却大大减少（据不完全统计，减少幅度超过50%之多）。当然，这也与传统的房地产销售规律有关系，春节期间是一年中房地产最淡的时候，很多开发商和代理商都放弃了对这一时期的宣传和销售，这是本区域第一个看点。

另外，本区域的第二个看点是，目前西部在做前期推广的项目有七个（香榭水岸、御墅临峰·东区、天地华城、时代中央社区、丰泽园、伯爵大地、锦绣蓝湾等）。物业形态主要是小高层和别墅。而且几乎所有项目都会在今年5月份之前开盘并相继推出。

首先从物业形态上来看，不管是多层、小高层、别墅或花园洋房，西部庞大的市场供应量足以满足广大消费者的需求。无论是普通住宅还是高级住宅，在这里总能找到属于自己的家。其次，从市场的需求和供应量来看，本区域住宅项目的开发量和供应量可能远远超过了目前的实际需求。

具体表现在：

一、未来普通住宅的新视点——环抱体育中心的时代中央社区（马鞍山路地带）。

规划占地约22万平米，总的建筑面积达60万平米的时代中央社区，是一个集小高层、高层和商业与一体的项目典范。与旁边的自然生态森林公园和体育中心相呼应，规划打造成生活、旅游、休闲、运动的全方位服务项目。可以说是该地段最“壮观”的住宅体系。

二、未来别墅市场的新视点——丰泽园（阳澄湖地带）和伯爵大地（马鞍山路地带）。

这两个楼盘皆处在前期推广中。丰泽园是由龙宇置业开发的，总占地约17万平米，楼盘形态包括叠加、双拼、独栋。该项目将分三期推出，一期预计将在5月份开盘。

伯爵大地是由昆山天地置业开发的，总占地达30万平米左右，也是多期开发，是四层及四层半欧式叠加别墅，结构带错层。毗邻森林公园、昆山新体育中心及大学城，开盘时间尚未确定。

说到西部的别墅，我们就简单了解一下当前西部别墅的现状和未来的发展。

西部别墅市场大致主要分为两块：

一是阳澄湖别墅带；二是马鞍山路、森林公园别墅带。

自去年以来，尤其是下半年，国家政策犹如一股寒流，席卷着整个房地产市场，特别是对别墅市场的影响，这使得西部别墅一时风光不再。据统计信息显示，昆山05年下半年西部别墅仅成交了100套左右。其中数量占80%的老盘，它的成交量仅占成交总量的1/2。另外一半都是由后期新推的一些楼盘的销售所带来的。

当前，西部区域别墅正处于新老交替的时代。一些早已进入老盘的项目基本上退出了市场竞争，被新兴的楼盘所取代，继续向人们展示西部的魅力，引领昆山的房地产市场向更健康的方向发展。

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