根据最新的统计，进入 06年，12月、1月的别墅销售也不令人满意。岁末，传统的淡季，在普通住宅市场尚且只有少数逆市飘红，况且是备受政策限制的别墅。据不完全统计的数据来看（本刊统计了昆山市场别墅在售的23家楼盘），各个别墅市场销售量整体下滑明显，只有西部和南部的销售量持平；可是值得关注的是，别墅云集的西部确实成交套数最低的一个板块。

原因简析

别墅遇到销售压力的原因，除了市场供应量大、单价和总价高等原因外，也和昆山的人口结构有关。昆山120多万人口中，绝大部分是工薪阶层，需要量最大的是普通公寓。另外由于昆山的人口基数不是特别大，能够消费得起别墅的人不是特别多。这一点，可以从别墅的业主构成看出，买别墅的人中，上海人和台湾人占很大比重，一些开发商的宣传重点也在上海，这就是因为昆山客户中别墅客户有限。另外，受新政的影响，一些上海为主要目标客户的楼盘销售受到很大的影响，像南部的一些楼盘。当然，开发商对目标客户错误判断，对产品定位不准也是很重要的原因。

昆山别墅案例赏析

昆山别墅产品类型丰富，从单一产品以独栋别墅为主，到现在产品走向多元话，联排别墅、双拼别墅、叠加别墅……产品品质提升，功能越来越丰富，产品的风格也出现多样化，中式、欧美、西班牙，更有发展生态节能环保的趋势，现在本刊选择部分具有代表性的别墅项目与读者赏鉴。

生态绿色别墅：果岭上的日子、金色森林

中式别墅：水木清庭、桃花源

智能话别墅：鸿禧山庄

度假别墅：天使湾

在售未推和预推楼盘别墅

未推的楼盘分两种：在售楼盘未推别墅和含别墅的楼盘整个项目都未推出，为方便有购买别墅意向的读者，本刊对未推别墅的楼盘做了梳理，从统计来看，除去正在做规划还未确定别墅推出量的楼盘，目前别墅的推出量就有180万方，量还是很大的。

别墅相关链接

别墅的分类

A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。

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